OBJEKTDATEN

Einheit 1075

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Wohnungstyp Maisonette

Zimmer 4,5

Wohnfläche ca. 127,42 m²

Etage EG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 2

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Garage

Nebenkosten 260 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Instandhaltungsrücklage 33.335 €

Objektzustand neuwertig

Qualität der Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab sofort

Bodenbelag Fliesen, Parkett

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / TerrasseJaGarten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Bad Wanne, Fenster, Dusche

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 35 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 40 Min.

Baujahr ca. 2007

Baujahr Anlagentechnik 2007

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 53 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse B

Energieausweis: Ausstellungsdatum 27.01.2017

Energieausweis: gültig bis 27.01.2027

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

BESCHREIBUNG

Eine Wohnung wie ein Haus. Diese EG-Maisonette-Wohnung mit Garten und eigenem Eingang macht bei weitem nicht den Eindruck eine Wohnung zu sein. Die Wohnung ist durch das junge Baujahr und die gepflegte Ausstattung ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezugsfertig.

Kommen Sie nach Hause und parken Sie Ihr Auto bequem in der Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Zugang zu Ihrem neuen Heim finden Sie über wenige Stufen und dem privaten Eingang. Sie betreten die Immobilie im geräumigen Eingangsbereich, welcher eine familiengerechte Größe bietet und Platz für jede Menge Jacken und Schuhe. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche besticht durch seinen Blick durch die bodentiefen Fensterelemente ins Grüne und auf Ihre Terrasse. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet, bieten einen ebenerdigen Zugang und sind fast uneinsehbar durch die schöne Außenanlage. Mehr als praktisch erweist sich der angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-Bad mit Tageslicht ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit Fliesenböden versehen und die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem Sie ein schönes Bambus-Parkett erwartet in allen drei Schlafräumen. Das große Tageslichtbad bietet eine Badewanne, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Auch im Obergeschoss sorgen große Fensterflächen für eine tolle Belichtung.

Die geflieste Einzelgarage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

AUSSTATTUNG

° Fußbodenheizung
° kleine Wohneinheit
° Einzelgarage
° Hauswirtschaftsraum
° Einbauküche
° Terrasse und Garten
° privater Eingang

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage unweit des Marbacher Bahnhofs in einer ruhigen Spielstraße, welche überwiegend durch Anlieger genutzt wird. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich durch die zentrumsnahe Lage fußläufig. Der S-Bahnhof Marbach ist in 5 Minuten Gehweite und bietet direktem Anschluß nach Stuttgart und Backnang (S4) mit kurzer Taktzeit morgens.

Marbach am Neckar ist vor allem bekannt als Geburtsort des Dichters & Philosophen Friedrich Schiller. Unter anderem wird die Stadt auch als Schillerstadt bezeichnet. Das örtliche Gymnasium ist bekannt und renommiert. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und der historische Ortskern gern und gut besucht. Zahlreiche Spiel- und Sportplätze bieten unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten, Museen kulturellen Ausgleich. Die Nähe zu den Feldern, zum Neckar und zur Murr bieten Naherholung pur.