BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1997 erbaut wurde und sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Ludwigsburg befindet. Mit einer Wohnfläche von 106 Quadratmetern und einem Grundstück von 187 Quadratmetern bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der direkt in das helle und freundliche Erdgeschoss führt. Hier finden Sie ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine großzügige Wohnküche, die mit einem Essbereich ausgestattet ist und ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende genutzt werden kann. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem liebevoll gestalteten Garten, der in Westausrichtung liegt und Ihnen sonnige Nachmittage und laue Sommerabende garantiert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, die alle ebenfalls durch große Fenster und viel Licht bestechen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt zudem über die Gas-Therme. Der Flur im Obergeschoss wird durch ein Oberlicht erhellt, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche und großen, ebenfalls beheizten Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der große, beheizte Keller, der zusätzlich in einen Abstellbereich und einen Home-Office-Bereich unterteilt ist. Dies bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die gedämmte Fassade wurde erst 2024 neu gestrichen, was dem Haus ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Zur Immobilie gehört ein Carport, der durch einen davorliegenden Stellplatz ergänzt wird, sodass Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die Lage des Hauses in Ludwigsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen können.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, helle und freundliche Räume sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.