MAISONETTE-WOHNUNG IN LUDWIGSBURG

*unverbindliche Illustration

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1930 mit herrlicher Backsteinfassade. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-Familienhauses und zeigt sich in einem technisch gepflegten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,10 m² bietet diese Immobilie insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung und der historische Charme der Wohnung verleihen ihr eine besondere Wohnqualität.

Die erste Etage mit hohen Decken ist in einem gepflegten Zustand und mit charakteristischen Dielenböden ausgestattet, die dem Wohnbereich einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen, freien Ausblick in Richtung Westen. Besonders bei Sonnenuntergang bietet sich hier ein traumhaftes Panorama. Das Dachgeschoss, das derzeit als Bühne genutzt wird bietet spannende Ausbauoptionen. Durch eine entsprechende Planung kann das Dachgeschoss in einen vollwertigen Wohnbereich ausgebaut werden, wodurch eine große Maisonette-Wohnung entsteht.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie das Gebäude selbst. In ruhiger Umgebung und nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit nach Stuttgart und in die umliegenden Gebiete. Die Kombination aus städtischem Leben und der Nähe zu allen wichtigen Anlaufstellen wie Geschäften, Restaurants und Schulen macht die Lage ideal für Familien und Berufspendler. Die lebendige Umgebung und gleichzeitig die Ruhe, die diese Lage bietet, machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Neben der Lage und den räumlichen Vorzügen verfügt die Wohnung über einen Balkon, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Drei Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, die Nebenkosten betragen monatlich 253 Euro, und die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 40.000 Euro. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal einzustufen, dennoch bietet die angebotene Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung. Durch den Denkmalschutz des Gebäudes ergeben sich zudem steuerliche Vorteile, die für den zukünftigen Eigentümer von Interesse sein könnten. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Diese Maisonette-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet den neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die perfekte Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie in einer ausgezeichneten Lage in Ludwigsburg zu erwerben.