2,5-ZIMMER-WOHNUNG IN REMSECK AM NECKAR - ALDINGEN

BESCHREIBUNG

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Remseck-Aldingen befindet sich diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,44 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in einen separaten Abstellraum mit Fenster, der sich auch hervorragend als kleines Büro eignet. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Der Wohn- und Essbereich ist hell und öffnet sich zur westlich ausgerichteten, überdachten Loggia. Diese bietet einen freien Blick auf den davorliegenden öffentlichen Platz mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden, was für ein luftiges und angenehmes Wohngefühl sorgt. Die angrenzende Küche ist aktuell geschlossen, kann aber geöffnet und in eine offene Wohnküche umgewandelt werden, was modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff-Isolierglas. Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk mit Gas, wobei der Austausch der Anlage bereits 2024 durch Eigentümerbeschluss beschlossen wurde – die Finanzierung erfolgt vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Ein Kellerraum sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) gehören zur Einheit.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, U-Bahn und Bus sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und zum Neckar bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.