OBJEKTDATEN

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Zimmer 2

Wohnfläche ca. 60,95 m²

Etage 2. OG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Tiefgarage

Nebenkosten 232 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Instandhaltungsrücklage 238.147 €

Objektzustand teilweise renoviert

Letzte Modernisierung 2021

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab sofort

BodenbelagFliesen, Laminat

Personenaufzug Ja

Keller Ja

Einbauküche Ja

Loggia Ja

Abstellraum Ja

Bad Dusche, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 1991

Baujahr Anlagentechnik 2009

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 120,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.08.2018

Energieausweis: gültig bis 06.08.2028

BESCHREIBUNG

Sofort beziehbare und barrierefreie Wohnung in toller Lage von Ludwigsburg-Pflugfelden.

Ruhe genießen und dabei den Sonnenuntergang im Blick. Mit elektrischer Markise und den Travertin Bodenfliesen kann die Loggia dieser Wohnung Ihr neuer Lieblingsplatz werden.

Bequem per Aufzug gelangen Sie sowohl von Ihrem Tiefgaragenstellplatz als auch über den Hauseingang zu Ihrer neuen Wohnung. Der Wohnbereich ist hell und offen gehalten und bietet Zugang zur Loggia. Das Wohnzimmer ist mit einem neuwertigen Laminatboden versehen und wirkt durch den neuen Anstrich hell und großzügig. Die Küche ist mit einer Einbauküche und kleinem Essplatz ausgestattet. In der Küche wurde aktuell ein neues Dachfenster eingebaut. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und bietet zudem einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad hat eine schöne Größe und ist bereits teilrenoviert und mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminat versehen, ist gut geschnitten sodass ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz finden.

Im Untergeschoss finden Sie den Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Tockenraum und den Fahrradraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

AUSSTATTUNG

° West-Loggia mit el. Markise
° Hausmeisterservice
° Aufzug
° Satteldach
° Gas-Zentralheizung
° Holz-Isolierglasfenster
° Wand/Decke: Raufasertapete
° Massivbau
° Einbauküche
° Tageslichtbad
° TG-Stellplatz

Ludwigsburg-Pflugfelden ist ein beliebter Stadtteil von Ludwigsburg und liegt im Süden der Stadt. Die ruhigen Wohnlagen und die grüne Umgebung sind Merkmale die den Anwohnern in Pflugfelden ein schönes Wohnumfeld bieten. Die Nähe zur Stadtmitte und die gute Anbindung an die Autobahn A81 bieten kurze Wege. Unweit des Wohnhauses liegt die Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil und weiterführende Angebot bietet die Stadt im Zentrum.

Ludwigsburg ist reizvoll – eine moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Re- sidenzschloss im Herzen der Stadt, das „Blühende Barock“, die baumgesäumten Alleen der großzügige, barocke Marktplatz geben der Anfang des 18. Jahrhunderts gegründeten Stadt ihren markanten Charakter. Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90000 Einwohnern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.