Objektdaten

Einheit 1056

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Wohnungstyp Erdgeschosswohnung

Zimmer 4

Wohnfläche ca. 81,81 m²

Etage EG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 1

Nebenkosten 340 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Vermietet Nein

Objektzustand neuwertig

Letzte Modernisierung 2018

Qualität der Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab sofort

Bodenbelag Fliesen, Laminat

Keller Ja

Einbauküche Ja

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 1968

Baujahr Anlagentechnik 2019

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 123,9 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 33.236,5 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.05.2021

Energieausweis: gültig bis 15.05.2031

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

Beschreibung

Im Erdgeschoss des kernsanierten Gebäudeteils mit insgesamt 7 Wohnungen befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Herzen der Besigheimer Altstadt.

Die Wohnung ist in einem absolut neuwertigen Zustand und mit modernen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. In der hellen Wohnküche mit Essbereich blickt man direkt auf die kopfsteingepflasterten Straßen Besigheims und einen kleinen, städtischen Grünstreifen mit Brunnen. Derselbe Ausblick bietet sich vom geräumigen Wohnzimmer.

In der Diele und dem kleinen Flur findet sich der ideale Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zum Schlafzimmer und dem Büro/Kinderzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer erwartet Sie auf der gegenüberliegenden, nach Norden ausgerichteten Seite. Ebenso das großzügige, helle Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist zum 31.01.2022 bezugsfrei!

Ausstattung

 
* Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Laminat- und Fliesenböden
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
* abschließbares Kellerabteil
* vollumfänglich kernsaniert

Lage

Besigheim mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist bekannt für seine von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt umfasst von Neckar und Enz. Die Kleinstadt liegt rund 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Anbindung per Straße erfolgt über die Bundesstraße B27 sowie den naheliegenden Autobahnanschluss der A81. Eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn ist über den ortsansässigen Bahnhof gewährleistet.

Kulturell geprägt ist die Stadt durch Ihren Weinbau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Restaurants sowie eine familienfreundliche Infrastruktur machen Besigheim zu einem beliebten Wohnort. Alle Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bestehend aus einem Neubauteil sowie einem kernsanierten Bestandsobjekt mitten in der Altstadt. Verbunden mit der Stadtmauer genießen Sie die Ruhe und die fussläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

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