Etagenwohnung Steinheim an der Murr

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Steinheim an der Murr bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer bereits langfristig vermieteten Wohnimmobilie. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und verfügt über ca. 64,52 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Markise und rund 10 m² Fläche, der einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie einen barrierefreien Zugang. Zur Wohnung gehört außerdem ein gemauerter Kellerraum mit eigenem Fenster. Den Bewohnern stehen zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 620 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 7.440 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich nach vorliegenden Angaben auf 372 €, davon entfallen rund 167 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist eine einfache Ausstattungsqualität auf. Die Elektroinstallation befindet sich im Wesentlichen im ursprünglichen Zustand. Verbaut sind Holzfenster mit Doppelverglasung. Für einen langfristig orientierten Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, bei einem späteren Mieterwechsel gezielt Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen und die Wohnung hinsichtlich Ausstattung und zukünftiger Vermietbarkeit weiterzuentwickeln.

Die Wohnanlage verfügt über ein Flachdach. Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2005 stammt. Positiv hervorzuheben ist, dass der Anschluss für Fernwärme bereits am Gebäude installiert wurde und damit die infrastrukturelle Voraussetzung für eine zukünftige Umstellung der Wärmeversorgung vorhanden ist.

Nach den vorliegenden Angaben belief sich die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 auf rund 72.000 €.

Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsenergieausweis vor. Dieser ist bis zum 18.07.2034 gültig. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100,30 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D. Als derzeit wesentlicher Energieträger wird Öl ausgewiesen.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses, der gut nutzbaren Wohnungsgröße, des großzügigen Balkons, des Aufzugs, des barrierefreien Zugangs sowie der bereits vorhandenen Fernwärmeinfrastruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im nordöstlichen Bereich der Steinheimer Kernstadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr gut erreichbaren Infrastruktur.



Die Lage eignet sich insbesondere für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch das Steinheimer Stadtzentrum mit Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die regelmäßigen Busverbindungen besteht eine gute Anbindung nach Marbach am Neckar. Vom dortigen Bahnhof bietet die S-Bahn-Linie S4 direkte Verbindungen über Ludwigsburg in Richtung Stuttgart. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler in den Wirtschaftsraum Ludwigsburg und Stuttgart interessant.

Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Anschlussstelle Pleidelsheim eine schnelle Verbindung zur A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Ludwigsburg ist rund 13 Kilometer, Stuttgart etwa 26 Kilometer und Heilbronn rund 25 Kilometer entfernt.

Steinheim an der Murr bietet mit rund 12.000 Einwohnern eine sehr gute örtliche Infrastruktur und gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern, Waldflächen sowie den Tälern von Murr und Bottwar. Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen einen schnellen Ausgleich zum Alltag.

Zum Freizeitangebot zählen unter anderem das Mineralfreibad Wellarium, zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie Rad- und Wanderwege durch das Bottwartal und die umliegenden Weinberge.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem etablierten Wohngebiet mit kurzen Wegen zur täglichen Versorgung, einer guten Anbindung nach Marbach, Ludwigsburg und Stuttgart sowie einem hohen Naherholungswert. Gerade für Singles, Paare und Pendler bietet die Wohnung damit einen attraktiven Wohnstandort im Raum Ludwigsburg.