BESCHREIBUNG

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Waiblingen bietet Ihnen eine vielseitig nutzbare Büro- und Praxisfläche mit modernem Standard. Die Gesamtfläche von ca. 664 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss und ist flexibel ab einer Fläche von ca. 140 m² teilbar, oder die Etagen separat anmietbar. Die Räume sind ideal für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 352 m² und bietet aktuell  neun Räume, zwei Abstellräume sowie jeweils zwei separate WCs für Damen und Herren. Die Räume sind mit einem strapazierfähigen Vinylboden, Fliestapeten sowie einer abgehängten Rasterdecke mit Beleuchtung ausgestattet. Zudem stehen Ihnen Einbauschränke und EDV-Bodentanks für eine optimale Nutzung der Fläche zur Verfügung. Ein Archiv mit Bodenschienen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Isolierglasfenster aus Aluminium mit integrierten Jalousien gewährleisten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einteilung der Räume ist flexibel und frei zu gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich ca. 312 m² Bürofläche, aufgeteilt in zwei Einheiten, die jeweils über eine eigene Küche und WC verfügen. Eine Einheit besteht aus vier Büros, die andere aus fünf Büros und einem zusätzlichen Abstellraum. Der Bodenbelag ist ebenfalls aus hochwertigem Vinyl, was die Räume langlebig und pflegeleicht macht.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Glasfaseranschluss, der eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht – ideal für moderne Unternehmen mit hohen Anforderungen an die digitale Infrastruktur. Die Immobilie verfügt zudem über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum mit Küche im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m², die auch als Archiv- oder Lagerfläche genutzt werden können.

Die Immobilie ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihre Mitarbeiter leicht erreichbar sind. Zudem bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Bundesstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, die nächste Bushaltestelle in 3 Gehminuten. Für Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt 11 Außenstellplätze zur Verfügung, die für eine monatliche Miete von 35 € angeboten werden.

Dieses Objekt ist sofort verfügbar und provisionsfrei für den Mieter. Es bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einer flexiblen und gut erreichbaren Büro- oder Praxisfläche sind. Der Energieausweis ist gültig bis zum 28. März 2026, mit einem Energiekennwert von 97,4 kWh/(m²*a) und einer modernen Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.