OBJEKTDATEN

Immobilientyp Kauf – Haus
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 190,65 m²
Grundstücksfläche ca. 624 m²
Etagenzahl 2
Anzahl Parkplätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2019
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Loggia Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Sauna Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.
Baujahr ca. 1980
Baujahr Anlagentechnik 1980
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 24.05.2022
Energieausweis: gültig bis 24.05.2032

BESCHREIBUNG

Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Haus mit Charakter?

Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem exklusiven Bungalow, welcher nicht nur durch seine Größe und Ausstattung glänzt, sondern vor allem durch seinen großen Garten und die energetische Effizienz. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand.

Vor breiten, raumhohen Fenstern im Wohnbereich liegt Ihr Garten. Machen Sie ihn zum Aushängeschild Ihres Hauses. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gefragten Gegend und ist gut an das Ortszentrum angebunden. Profitieren Sie von einer hochwertigen, werterhaltenden Bauausführung. Schon der Eingangsbereich zeigt, dass dieser Bungalow etwas Besonderes ist.

Die Diele bietet Platz für eindrucksvolle Einrichtungsideen und integriert den offenen Essbereich. Der große, geflieste Wohnraum mit bodentiefen Fenstern strahlt mit seinem Kamin eine besondere Behaglichkeit aus. Vom Wohnzimmer aus bietet sich der Zugang zum Südbalkon und zur überdachten Süd-Ost-Loggia, welche über eine Wendeltreppe in den Garten führt. Die Küche bietet reichlich Platz und ist mit einer bestehenden Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Südloggia und liegt neben dem großzügigen Tageslichtbad. Auf der Wohnebene befinden sich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer welche individuell genutzt werden können.

Im Gartengeschoss befindet sich die separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 66,23 qm Wohnfläche mit der sehr großen, überdachten Terrasse und Zugang zum Garten. Weitere Räume im Untergeschoss sind die Sauna, ein Ruheraum, die Waschküche sowie ein Abstellraum neben dem Technikraum.

Zum Haus gehört eine gemauerte Einzelgarage sowie zwei Pkw-Stellplätze.

Besonders erwähnenswert ist die energetische Ausführung des Gebäudes. Die Fußbodenheizung wird überwiegend über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Ergänzend zur Wärmepumpe besteht eine Öl-Zentralheizung, welche an einen unterirdischen 10.000 l Tank (dreiwandig) angeschlossen ist. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Eine Photovolatic-Anlage unterstützt den Eigenverbrauch und der produzierte Überschuss wird durch einen bestehenden, attraktiven Vertrag bis 2030 ins Netz übertragen.

AUSSTATTUNG

° Fußbodenheizung
° Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch Ölzentralheizung
° Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
° Photovoltaicanlage 25 Module aus 2010 mit 5,5 kWp
° Mauerwerk 24cm Porotonstein mit ca. 5cm Vollwärmeschutz und Wärmedämmputz
° Einliegerwohnung
° Einzelgarage
° zwei Pkw-Außenstellplätze

1992 Flachdachsanierung
1994 Erweiterung Wohnbereich
2005 Strahlen & Versiegeln der Kalt- und Warmwasserleitungen
2007 neuer 500l Warmwasserspeicher
2019 Austausch der Umwälzpumpen

Der besondere Bungalow liegt in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Schwieberdingen. Die Südausrichtung der Immobilie sorgt für eine besondere Belichtung und die Nähe zu Kinderspielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bundesstraße und Autobahn bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Lediglich ca. 500 m entfernt befindet sich der Schwieberdinger Bahnhof, welcher per Strohgäubahn und Umstieg in Korntal auf die S-Bahn, die ideale Anbindung nach Stuttgart bietet.

Schwieberdingen befindet sich mit seinen rund 11.000 Einwohnern im südlichen Bereich des Landkreis Ludwigsburg. Die kleine Glems und die Wälder und Wiesen um Schwieberdingen sorgen für ein naturnahes Wohnen. Mehrere namhafte Firmen sorgen für ein überdurchschnittliches Einkommensniveau und bieten kurze Wege zur Arbeitsstätte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt per Bus und kann in Ludwigsburg auf die Bahnstrecke gewechselt werden. Mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen zur Bundesstraße B10 wie auch dem Autobahnanschluss zur A81.