KUSCHELIGE 2,5 ZIMMER-DG-WOHNUNG IN BESIGHEIM

Im Herzen der Altstadt

Objektdaten

Einheit 1060

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Wohnungstyp Dachgeschoss

Zimmer 2,5

Wohnfläche ca. 48,57 m²

Etage 3. OG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Nebenkosten 240 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Objektzustand neuwertig

Letzte Modernisierung 2018

Qualität der Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Bodenbelag Laminat, Fliesen

Keller Ja

Einbauküche Ja

Bad Dusche, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 1968

Baujahr Anlagentechnik 2019

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 123,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.05.2021

Energieausweis: gültig bis 15.05.2031

Ihr Ansprechpartner

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

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Beschreibung

Nachhaltige Kapitalanlage im Zentrum der Besigheimer Altstadt. Der 1968 erbaute Gebäudeteil wurde aufwendig kernsaniert und zeigt sich heute im Neubaustandard.

Die schöne Dachgeschosswohnung besticht durch Ihren praktischen Grundriss, die großen Dachfenster und den erhabenen Ausblick über Besigheim. Geschickt wurde die Einbauküche mit dem Wohn-und Essbereich kombiniert und durch den offenen Schnitt entsteht auch auf kompakter Fläche ein schönes Wohngefühl.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken mit Schränken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit Fenster zur Giebelseite ist ebenfalls hell und freundlich und zudem mit einem Rollladen versehen.

Ausstattung

* Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Laminat- und Fliesenböden
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschlus

* abschließbares Kellerabteil
* vollumfänglich kernsaniert
* ausgezeichnete Rendite

Lage

Besigheim mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist bekannt für seine von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt umfasst von Neckar und Enz. Die Kleinstadt liegt rund 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Anbindung per Straße erfolgt über die Bundesstraße B27 sowie den naheliegenden Autobahnanschluss der A81. Eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn ist über den ortsansässigen Bahnhof gewährleistet.

Kulturell geprägt ist die Stadt durch Ihren Weinbau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Restaurants sowie eine familienfreundliche Infrastruktur machen Besigheim zu einem beliebten Wohnort. Alle Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bestehend aus einem Neubauteil sowie einem kernsanierten Bestandsobjekt mitten in der Altstadt. Verbunden mit der Stadtmauer genießen Sie die Ruhe und die fussläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.