KULTURDENKMAL PLATTENHARDT

Denkmalsanierung mit hoher Abschreibung

IHR QUALITÄTSBAUTRÄGER

EINHEITEN

Einheit	Art	Zimmer	Fläche	Preis
Wohnung 1	Hochparterre	4,5	99,5 m²	651.825 €
Wohnung 2	Etagenwohnung	4,5	107 m²	642.000 €
Wohnung 3	Maisonette	3,5	60,5 m²	375.000 €
Wohnung 4	Maisonette	3,5	64,5	399.900 €

GRUNDRISSE

BESCHREIBUNG

Das Wohnhaus eines ehemaligen bäuerlichen Anwesens befindet sich im historischen Ortskern von Filderstadt Plattenhardt und zeugt von der einstigen landwirtschaftlichen Prägung des Ortes. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen zweigeschossigen, verputzten Fachwerkbau mit Satteldach, der giebelständig zur Stuttgarter Straße orientiert ist.

Es handelt sich bei diesem Kulturdenkmal um eines der jüngsten nachweisbaren Zierfachwerkbauten in weitem Umkreis und weist auf ein ausgeprägtes Beharren auf ältere regionaltypische Bautraditionen hin. Unter dem nördlichen Hausteil liegt ein stattlicher Gewölbekeller in Quadermauerwerk.

Das gesamte Gebäude wird von uns überarbeitet und zu modernem Wohnraum kernsaniert. In Abstimmung mit dem Denkmalamt werden erhaltenswerte Einbauten restauriert und wir kombinieren mit den modernen Ausbauten den perfekten Mix aus alt und neu.

Denkmalsanierungen zeichnen sich durch hohe steuerliche Vorteile aus. Bei diesem Projekt sind sogar über 75 % der Kosten von der Steuer absetzbar. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen für ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater zusammen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit für zinsvergünstigte Darlehen der KfW-Förderbank, inkl. Tilgungszuschuss von ca. 15.000 € pro Wohneinheit.

Sofern gewünscht bieten wir auch einen Vermietungsservice für die einzelnen Wohnungen, bzw. das Gesamtgebäude an.

AUSSTATTUNG

– Originalgetreue Restaurierung der historischen Fassade
– Holzfenster mit Isolierverglasung und Klappläden
– Fliesenboden im Badezimmer
– Duschabtrennungen in Echtglas
– Hochwertige Echtholztüren mit profilierten Zargen
– Downlights in Flur, Bad und Küche
– Hochwertige Badezimmer-Armaturen: Grohe Talis S
– Echtholzparkett (Nutzschicht ca. 8mm)
– Videogegensprechanlage mit Monitor in jeder Wohnung
– Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

LAGE

Das Kulturdenkmal befindet sich zentral und verkehrsgünstig in der Stuttgarter Straße 6 in Plattenhardt, einem der fünf Stadtteile der großen Kreisstadt Filderstadt. Das Ortszentrum von Plattenhardt ist nur wenige Gehminuten entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Verkehrstechnisch ist Filderstadt sehr gut angebunden.

Die Autobahn und die Bundesstraßen Richtung Stuttgart und Reutlingen sowie der Flughafen sind mit kurzen Fahrtstrecken zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Einfahrt zum Grundstück.