OBJEKTDATEN

Einheit 1130

Immobilientyp Kauf – Haus

Haustyp Doppelhaushälfte

Zimmer 4

Wohnfläche ca. 130,6 m²

Grundstücksfläche ca. 310 m²

Etagenzahl 3

Anzahl Parkplätze 2

Stellplatztyp Garage

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 2

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab sofort

Bauphase Haus fertig gestellt

Bodenbelag Fliesen, Parkett

Barrierefrei Ja

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Klimaanlage Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 30 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 2004

Baujahr Anlagentechnik 2004

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 84,9 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 20,58 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.07.2022

Energieausweis: gültig bis 26.07.2032

BESCHREIBUNG

Diese Doppelhaushälfte ist besonders. Egal ob die schöne Lage, der herrliche Garten oder die Vorteile mit großem Hobbyraum und ausgebautem Bühnenbereich. In diesem Haus genießen Sie viele Annehmlichkeiten des gepflegten Wohnens. Die Bauausführung mit doppelter Poroton-Außenwand und betonierten Eckteilen des Gebäudes ist von besonderer Güte.

Vor allem aber sind das junge Baujahr, die durchgehend-barrierefreie Ausführung sowie die positive Energieeffizienz hervorzuheben.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen breiten Flur mit Garderobennische und finden Zugang zur Küche mit Essbereich und Einbauküche. In der Einbauküche sorgt ein Einbauschrank mit Schiebeelementen für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die Türe ist mit einem Schloss versehen, was den Zugang von außen und über die Garage ermöglicht. Ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet das geräumige Wohnzimmer mit Buche-Parkettboden. Der Garten besticht durch seine schöne Bepflanzung und ein großer Trompetenbaum spendet Schatten an warmen Tagen. Ein kleiner Brunnen sorgt zusätzlich für eine erholsame Stimmung. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise abzuschattieren. Im Eingangsbereich befindet sich auch das barrierefreie Gäste-Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal.

Im Obergeschoss betreten Sie das helle, große Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, welche durch Ihre Glasumrandung einen erhabenen Blick ins Grüne bietet. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Sitzbadewanne und Whirlpoolfunktion, Waschtisch zur Reinigung von Pflegeutensilien, einem Waschbecken und einem WC. Ein Bodenabfluss und Wasseranschlüsse speziell zur Reinigung des Rollstuhls sind ebenfalls vorhanden. Alle Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer sind von guter Größe und besonders hell durch die großen Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden.

Vom Obergeschoss-Flur lässt sich die Treppe zum Dachraum elektrisch öfnen und schließen. Der ausgebaute Dachbereich eignet sich ideal als Hobbyraum und/oder Arbeitszimmer. Zu- und Abwasseranschlüsse sind auch hier bereits vorhanden.

Im gefliesten Untergeschoss befindet sich der 27,59 m² große Hobbyraum in Wohnraumqualität, welcher durch einen großzügigen Lichthof mit Tageslicht versorgt wird. Der Hobbyraum ist nicht in der Wohnfläche und Zimmeranzahl berücksichtigt. Im nebenliegenden Kellerraum kann ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Weitergehend finden Sie im UG noch Ihren Speisekeller mit gestampftem Lehmboden und Ziegelbelag. Im großzügigen Waschraum befindet sich auch die Gas-Zentralheizung.

Vor dem Haus steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung sowie die Zufahrt der übergroßen Einzelgarage in Holzbauweise mit elektrischem Garagentor.

AUSSTATTUNG

° bauseitig-rollstuhlgerechte Ausführung

° 50cm Poroton-Außenwand
° Treppensitzlift vom UG bis ins OG
° elektrische Rollläden
° breite Türen mit Metallzargen
° Terrasse mit el. Markise
° Garten
° weiße Meranti-Holzfenster
° Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme
° Pkw-Stellplatz
° Einzelgarage
° Klimaanlage (2 Zimmer OG)
° Hobbyraum
° ausgebauter Bühnenraum
° ruhige Lage in Spielstraße/Sackgasse

Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist nicht nur ruhig sondern ausgesprochen familien- und kinderfreundlich. Am Ende einer Sackgasse als Spielstraße genießen Sie die Ruhe und können beruhigt Ihre Kinder zum Spielen nach draußen lassen. Fußläufig erreichen Sie das Ortszentrum von Möglingen mit vielen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dingen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle liegt eine Gehminute vom Haus entfernt. Der Autobahnahschluss Ludwigsburg Süd der A81 ist mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht und bietet Anschluss nach Stuttgart oder Richtung Heilbronn. Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsmöglichkeiten auf den Feldern und dem Leudelsbach liegen unweit vom Haus entfernt.

Möglingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit ca. 11.500 Einwohnern. Die Nähe zur Barockstadt und zur Landeshauptstadt Stuttgart machen Möglingen zu einem attraktiven Wohnort. Interessant für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die geplante Reaktivierung der vorhandenen Schienenstrecke Richtung Ludwigsburg, sowie dem geplanten Ausbau Richtung Schwieberdingen und Markgröningen.