OBJEKTDATEN

Einheit 1079

Immobilientyp Kauf – Haus

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Haustyp Mehrfamilienhaus

Zimmer 9

Wohnfläche ca. 210,97 m²

Grundstücksfläche ca. 250 m²

Etagenzahl 3

Anzahl Parkplätze 5

Stellplatztyp Garage

Anzahl Schlafzimmer 6

Anzahl Badezimmer 3

Objektzustand renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Balkon / Terrasse Ja

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 20 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 35 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 50 Min.

Baujahr ca. 1990

Baujahr Anlagentechnik 2014

Heizungsart Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 100,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.03.2015

Energieausweis: gültig bis 01.01.2025

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

BESCHREIBUNG

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Egal was Sie suchen, dieses Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Die ruhige Ortskernlage und das junge Baujahr machen diese Immobilie besonders interessant. Stellplätze sind für Ihre Fahrzeuge ebenfalls ausreichend vorhanden. Zwei große Einzelgaragen mit elektrischem Tor und hohen Decken sowie zwei Carports und ein Außenstellplatz erwarten Sie.

Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche sowie die kleinste der drei Wohnungen mit rund 41,47 m². Die gepflegte Wohnung ist bereits seit 1998 solide vermietet zu einer Pauschalmiete von ca. 360,-- € p.M.. Die Wohnung ist mit einer offenen Einbauküche und einem hellen Wohn-und Essbereich ausgestattet. Schlafzimmer und Badezimmer verfügen ebenfalls über Tageslicht und sind von guter Größe. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt in dieser Wohnung über Strom.

In den Obergeschossen befinden sich die Zugänge zu den Maisonette-Wohnungen über drei Etagen, wobei das Dachgeschoss als zusätzliche Ausbaureserve dient.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf der Nordseite ist seit 2017 vermietet für eine Kaltmiete von ca. 790,-- € und bietet eine Wohnfläche von ca. 93,69 m². Besonders an dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse über den Carports. Diese Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, welche 2014 installiert wurde. Im DG befinden sich Ausbauflächen für zwei weitere, kleine Zimmer.

Die 3-Zimmer-Maisonette Wohnung auf der Südseite ist bezugsfrei, muss jedoch grundlegend renoviert werden. Auch diese Wohnung verfügt über einen schönen Balkon und eine Wohnfläche von ca. 75,81 m².

Die Hobbyräume im obersten Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 60 m² sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bieten weiteres Ausbaupotential.

AUSSTATTUNG

° 2x Einzelgarage mit elektrischem Tor 
° 2x Carport + 1 Außenstellplatz
° Holz-Sprossen-Isolierglasfenster
° Gas-Etagenheizung & Elektroöfen
° 30cm Mauerwerk mit Wärmedämm-Mörtel
° zwei Wohnungen vermietet, eine sofort frei

° Ausbaupotential im DG

LAGE

Die zentrale und dennoch ruhige Ortskernlage der Immobilie bieten den perfekten Standort, um alle Angebote in Sersheim fußläufig zu erreichen. Spielplätze, Kindergarten oder Grundschule sind alle im Ort ansässig.

Ein Regionalbahnanschluss nach Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart sowie Vaihingen an der Enz liegt unweit vom Wohnhaus entfernt. Die Nähe zum Autobahnanschluss A81 Richtung Heilbronn und Stuttgart ist ein weiterer Standortvorteil.

Mehrere Restaurants, Einkaufsgeschäfte sowie das Metterufer als Naherholungsgebiet unterstreichen Sersheim als einen hervorragenden Wohnort.