Objektdaten

Einheit 1067

Immobilientyp Kauf – Haus

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Haustyp Einfamilienhaus

Zimmer 5

Wohnfläche ca. 112,74 m²

Grundstücksfläche ca. 306 m²

Anzahl Parkplätze 2

Stellplatztyp Doppelgarage

Anzahl Schlafzimmer 4

Anzahl Badezimmer 2

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab 01.12.2021

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Kamin Ja

Sauna Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 25 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 30 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 50 Min.

Baujahr ca. 1996

Baujahr Anlagentechnik 1996

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Öl

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 125 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 42,64 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.06.2021

Energieausweis: gültig bis 26.06.2031

Beschreibung

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Fuße des Schloss Magenheim.

Wenn Eigentümer Ihr Haus mit Hingabe hegen und pflegen finden Sie es in einem Zustand vor, wie in diesem Angebot. Der Garten ist ein wahrer Traum und bietet Ihnen einen ausgezeichneten Rückzugsort um dem Plätschern des Brunnens zu lauschen.

Die große überdachte Terrasse wurde mit Granit versehen und kann mit einer elektrischen Markise abschattiert werden. Neben der Terrasse entspannen Sie in Ihrer aufhängbaren Relax-Liege oder Ihre Kinder erfreuen sich an einer Kinderschaukel. Im westlichen Teil des Gartens liegt der kleine Teich mit Brunnen, welcher einen Auslauf und ein Becken entlang der Terrasse versorgt. An der Westgrenze befindet sich das Gartenhaus mit Stromanschluss, ein weiteres Gartenhäuschen befindet sich am Grünstreifen entlang des Hauses. Vorbei an Pappel, Kirsch-,Olivenbaum und Zypressen erreichen Sie das Gewächshaus mit kleiner aber feiner Terrasse mit Kopfsteinpflaster und Sitzgelegenheit.

Zugang zum Haus finden Sie über den gefliesten Eingangsbereich und finden Abstellkammer, Gäste-WC, Küche und Wohnbereich sowie ein lichterfülltes Treppenhaus. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet sowie einem hochwertigen Backofen der Marke Manz. Das Wohnzimmer bietet durch die offene Gestaltung ein tolles Raumgefühl und einen Rundumblick ins Grüne. Für die kälteren Tage können Sie sich über die Wärme des Holzkaminofens freuen.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Büro, welche alle mit Korkböden versehen sind, wie auch im Wohnzimmer befindlich. Das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken bietet Tageslicht über zwei Fenster. Über das Büro gelangen Sie auf den Balkon.

Ein weitere Highlight ist das Dachgeschoss-Studio, welches zum Ausbau vorbereitet ist. Ein weiteres Badezimmer mit allen Ausstattungskomponenten wartet darauf fertiggestellt zu werden. Über die beiden Dachfenster bietet sich ein herrlicher Ausblick.

Das Haus ist vollunterkellert und erwartet Sie im Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum mit Wasseranschluss. Über den Flur mit Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum erreichen Sie den Heizraum mit Öltanks und aktuell gewarteter Heizung. Eine Sauna mit Farbtherapie ist Ihr kleines privates Spa. Über den Wein- und Speisekeller gelangen Sie zur Garage. Die große Garage bietet neben dem Stellplatz für zwei Fahrzeuge erheblichen Stauraum und ist mit einem Starkstromanschluss und elektrischem Schwenktor ausgestattet.

Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich auf einem WEG-geteilten Grundstück. Die bautechnischen Anlagen sowie das Gebäude sind frei von jeglicher Beschränkung. Die Angabe zur Grundstücksgröße setzt sich aus den Miteigentumsanteilen am Gesamtgrundstück zusammen sowie einem eigenen Teilgrundstück.

Ausstattung

* Glasüberdachte Terrasse 
* Doppelgarage
 * Einbauküche
 * Sauna
 * Hobbyraum
 * Kunststoff-Isolierglasfenster
 * Öl-Zentralheizung
 * Balkon
 * SAT-Anlage
 * teilweise elektrische Rollläden
 * Gartenhaus
 * Gewächshaus
 * Relax-Liegeschaukel
 * Blick auf Schloss Magenheim

Lage

Cleebronn ist eine kleine Gemeinde mit rund 3.200 Einwohnern und gehört zum Landkreis Heilbronn. Mit dem Pkw erreichen Sie Ludwigsburg wie auch Heilbronn in rund 30 Minuten. Sehenswert in Cleebronn sind der Michaelsberg mit der Michaelskappelle sowie das Schloss Magenheim.

Idyllische Wanderwege und Weinberge zeichnen das Landschaftsbild des Zabergäus und bieten den Bewohnern eine unmittelbare Nähe zur Natur.

Für junge Familien ist der nahegelegene Freizeitpark Tripsdrill praktisch fußläufig zu erreichen. Spielplätze und ein Fußballplatz bieten weitere Freizeitmöglichkeiten wie auch der angrenzende Golfplatz.

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.