Allgemein

Objekt-Nr: 141-20

Adresse:

DE-71672 Marbach am Neckar

Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 150,98 m2

Zimmerzahl: 4,5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohnzimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl separater WC's: 1

Anzahl Balkons: 1

Anzahl Terrassen: 1

Grundstücksfläche: ca. 348 m2

Anzahl Stellplätze: 2

Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben

Gesamtetagenzahl: 3

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Bauart des Hauses: Massivhaus

Küche: Einbauküche

Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume: Dachboden, Gäste-WC, Hobbyraum

Keller: ja

unterkellert: ja

Garten /-nutzung: ja

Balkon / Terrasse: ja

Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West

Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast

Fenster: Holz

Rollladen: ja

Rollladen (Art): elektrisch

Dachform: Satteldach

Zustandsangaben

Baujahr: 1992

Zustandsart: gepflegt

Bauphase: Bau abgeschlossen

Umfeld

Gebiet: Wohngebiet

Höhenmeter (über NN): ca. 264 m

Distanz zum Bus: ca. 150 m

Distanz zum Fernbahnhof: ca. 24 km

Distanz zum Nahbahnhof (U-/S- Bahn): ca. 1,6 km

Distanz zum Flughafen: ca. 52 km

Distanz zum Zentrum: ca. 900 m

Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 300 m

Distanz zur Grundschule: ca. 500 m

Distanz zum Gymnasium: ca. 500 m

Distanz zu Sportanlagen: ca. 50 m

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

vermietet: nein

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: E

erstellt am: 05.11.2020

gültig bis: 05.11.2030

Art des Energieausweises: nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt: ca. 151,5 kWh/(m2a)

Beschreibung im Detail

Schon das Betreten des Einfamilienhauses zeigt schnell, dass Wert auf eine hochwertige Bauqualität gelegt wurde. Die massive Holzeingangstüre führt Sie in den grosszügigen Windfang von welchem Sie Zugang zum Wohnbereich, Keller, Untergeschoss und zur Garage finden. Die Einzelgarage mit elektrischen Tor bietet zudem einen direkten Durchgang in den Garten. Ein weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer baujahrestypischen Einbauküche in Holz ausgestattet. Sie bietet dafür aber viel Platz und ist nach wie vor funktional. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Gäste-Toilette mit Tageslicht und Handwaschbecken. Die Rollläden im Erdgeschoss sind überwiegend elektrisch gesteuert.

Der grosse, offene und durch die weiten Fensterflächen lichtdurchdrungene Wohnraum erzeugt ein besonderes Wohngefühl. Die Fliesenböden sind zudem pflegeleicht und mit der Fussbodenheizung immer angenehm warm auch in den Wintermonaten. Eine teilüberdachte Terrasse mit Markisen auf der Süd- und Westseite kann Ihr neuer Sommerlieblingsplatz werden. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine schöne Begrünung und einen angemessenen Sichtschutz, dafür aber nicht zu viel Arbeit.

Die marmorbelegte Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafräume die mit Stäbchenparkett ausgestattet sind und ebenfalls durch grosse Fensterflächen auffallen. Vom Schlafzimmer wie auch von einem der Kinderzimmer finden Sie Zugang auf den grösseren, nach süd-westen ausgerichteten Balkon. Ein weiterer, kleinerer Balkon befindet sich auf der Nordseite über dem Hauseingang und ist über das Tageslichtbad zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer grossen Eckwanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Über den Flur gelangt man über eine ausklappbare Leiter auf die Bühne, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einzelgarage ist etwas länger gebaut sodass sich weitere Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen und Fahrräder bieten.

Im Untergeschoss des Hauses ist vor allem der beheizte, knapp 31 Quadratmeter grosse Hobbyraum mit Tageslicht hervorzuheben. Hier lässt sich neben einem Gästezimmer auch ein Büro oder Atelier einrichten. Weiter befindert sich der Heizraum in Verbidung mit der Waschküche, ein zusätzlicher Abstellraum wie auch ein Keller mit Naturboden im UG.

Beschreibung der Lage

In direkter Nachbarschaft zur Natur liegt das Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet und einer auf schrittgeschwindigkeit-begrenzten Strasse. Unweit befinden sich Sportplätze, Schulen, Kindergärten sowie die Felder und das schöne Neckartal. Zur Altstadt und zur Bahnstation sind es circa 15-20 Minuten zu Fuss. Eine Bushaltestelle ist unweit vom Wohnhaus entfernt. Die Nachbarschaft ist vor allem durch eine offene Bauweise geprägt und das ruhige Wohngebiet ist familienfreundlich strukturiert.

Marbach am Neckar ist in vielerlei Hinsicht ein ansprechender Wohnort. Vor allem die vielfältige Natur und Landschaft, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn machen die Stadt attraktiv.

Beschreibung der Ausstattung

* Einzelgarage mit elektrischem Tor
* Pkw-Stellplatz
* Fussbodenheizung im EG & im Badezimmer

* elektrische Rollläden im EG

* Terrasse und Garten in Süd-Westausrichtung
* Gas-Zentralheizung
* zwei Balkone
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung

* grosser Hobbyraum mit Tageslicht

* 30cm Mauerwerk regionaler Massivbaufirma

Weitere Informationen

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