Beschreibung im Detail

Vorweg möchten wir betonen, dass diese Wohnung vollumfänglich saniert werden muss. Lediglich die Fenster wurden bisher ausgetauscht und sind in einem sehr guten Zustand.

Im Hochparterre des charmanten 6-Familienhauses befindet sich diese Wohnung mit drei Fensterfronten. Wohn- und Schlafzimmer haben eine schöne Grösse und in der Küche findet sich zusätzlich Platz für eine Essecke. Der Balkon und das Badezimmer fallen etwas kleiner aus. Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich. Der Balkon kann über die Küche betreten werden.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Abstellraum auf der Bühne. Im Unteregeschoss befinden sich zwei gemeinschaftlich genutzte Räume.

Beschreibung der Ausstattung

* vollumfänglich sanierungsbedürftig
* Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2002
* modernisierte Kunststoff-Zierläden
* kleiner Balkon
* zwei Kellerräume
* Abstellraum auf der Bühne
* Warmwasseraufbereitung über Gas-Therme
* Heizung über Gas-Einzelofen
* schöner Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung verfügt über zwei Gasleitungen, bei welcher eine für die Warmwassertherme genutzt wird. Die zweite Leitung dient für den Gasherd mit zusätzlicher Heizfunktion. Eine weitere Beheizung ist nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 99,-- €, davon entfallen 28,-- € auf die Rücklagenzuführung. Der Rücklagestand am 31.12.2019 betrug 21.210,72 € für das gesamte Haus.

Beschreibung der Lage

Absolut ruhige Lage in einer Anliegerstrasse von Ludwigsburg-Ossweil. Angrenzend an die Oststadt bietet diese Wohnung die Nähe zur Stadt und das Zentrum kann fussläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Nacherholung auf den Felder und beim Sportverein MTV liegt in direkter Nachbarschaft. Einkäufe können ebenfalls zu Fuss erledigt werden. Unweit des Wohnhauses befindet sich eine Bushaltestelle und der Ludwigsburger Bahnhof ist schnell erreicht. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine fast ausschliessliche Wohnbebauung aus.

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.