OBJEKTDATEN

Einheit 1126

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Wohnungstyp Hochparterre

Zimmer 2

Wohnfläche ca. 41 m²

Gartenfläche ca. 49 m²

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Nebenkosten 151 €

Nicht umlegbare Kosten 55 €

Instandhaltungsrücklage 62.200 €

Mtl. Mieteinnahmen 400 €

Vermietet Ja

Objektzustand renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung Einfach

Bodenbelag Laminat, Fliesen

Keller Ja

Garten Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum 01.10.2024

Gültig bis 01.10.2034

Energieausweistyp Bedarf

Effizienzklasse H

Energiekennwert 387,8 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 120 kg/(m²*a)

Heizungsart Einzelofen

Wesentlicher Energieträger Gas

Baujahr 1955

Baujahr Anlagentechnik unbekannt

BESCHREIBUNG

Manchmal reichen auch die einfachen Dinge im Leben. Unsere hier angebotene Wohnung im Hochparterre ist vermietet seit 12/2014 und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Miete wurde bisher nicht erhöht. Die dargestellten Visualisierungen zeigen, was durch eine Sanierung realisiert werden kann und stellen die aktuellen Raumgrößen dar.

Besonders an der Wohnung ist der zugehörige ca. 49 m² große Gartenanteil der zur Wohnung gehört und durch das Untergeschoss zugänglich ist (kein direkter Zugang von der Wohnung).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein weiterer Abstellbereich auf der Bühne.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Ludwigsburger Oststadt. Im Haus befindet sich ein moderner Barber-Shop und auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Kaufland, ein Bio-Laden sowie ein Spielplatz. Die Felder, Schulen und Kindergärten liegen in direkter Lauflage wie auch Ludwigsburgs größter Sportverein MTV.

Die Barockstadt Ludwigsburg bietet viele Vorzüge für Ihre Bewohner. Kulturelle Highlights sind das Residenzschloss, das Schloss Solitude und das Seeschloss Monrepos. Naturnah zeigt sich Ludwigsburg vor allem durch seine baumgesäumten Alleen und den Park Bärenwiese und den Solitudepark. Im Zentrum der Stadt erwartet Sie der Marktplatz, welcher südländisches Flair verspürt und durch zahlreiche gastronomische Angebote zum Verweilen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Pkw über die A81 sowie die B27 und zur Schiene mit dem S-Bahnhof gewährleistet.