Objektdaten

Einheit 1050

Immobilientyp Kauf – Haus

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Haustyp Reihenhaus

Zimmer 5

Wohnfläche ca. 103,06 m²

Grundstücksfläche ca. 166 m²

Etagenzahl 3

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Garage

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 1

Objektzustand gepflegt

Letzte Modernisierung 2008

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab sofort

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 10 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 1990

Baujahr Anlagentechnik 2008

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 93,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 29.04.2021

Energieausweis: gültig bis 29.04.2031

Beschreibung

Ein Familiendomizil wie man es sich wünscht. Willkommen in Ihrem neuen Reihenhaus-Eigenheim. Das Haus zeigt sich in bestem, gepflegten Zustand in ruhiger Lage von Asperg direkt an Ludwigsburg und die Felder angrenzend.

Die gelungene Einteilung des Grundstücks mit kleinem, charmanten Vorgarten und herrlicher Westterrasse und dem Hauptgarten bieten genügend Platz zur Entfaltung.

Im Erdgeschoss werden Sie im Eingangsbereich mit Ankleide empfangen. Typischerweise finden Sie hier auch Zugang zur Gäste-Toilette mit Tageslicht. Die Küche ist mit einer älteren, funktionalen Einbauküche und mit einer Durchreiche in den Essbereich ausgestattet. Durch die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich und die über sieben Meter Hausinnebreite kommt nicht das Gefühl auf, dass man sich überhaupt in einem Mittelhaus befindet. Der Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten in Westausrichtung findet sich über eine Schiebetüre. Die Fenster sind mit doppelter Isolierverglasung in einen Holzrahmen gefasst. Die Fenster wurde 2020 neu gestrichen. Die Fenster im EG sind abschließbar.

Durch die offene Treppe in Holzausführung erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken mit Tageslicht. Das kleinere Zimmer eignet sich idealerweise als Arbeitszimmer oder Büro. Das Kinderzimmer mit großem, abschließbarem Glaselement bietet Zugang auf den Westbalkon. Ebenfalls Zugang ins Freie haben Sie über das Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist aktuell zum Ausbau vorbereitet und bereits mit einem Dachfenster versehen. Ein weiterer Ausschnitt auf der Ostfläche des Daches ist vorbereitet für den Einbau eines weiteren Fensters. Die Grundfläche ohne Vorplatz weist ca. 40 m² aus.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum mit modernisierter Gas-Zentralheizung aus 2008 der Marke Vaillant sowie dem Waschmaschinenanschluss. Ein kleinerer Abstellraum befindet sich gegenüberliegend. Der größerer Abstellraum eignet sich idealerweise für Lebensmittel. Ein weiterer, beheizter Raum diente bisher als Werkstatt und bietet zudem einen Aufgang in den Garten. Auf der Westseite des Gartens befindet sich ein abschliessbares Gartentor über welches man auf das Grundstück und gegenenfalls über diesen Zugang ins Haus gelangt.

Die Einzelgarage steht separat ca. 15 Meter vom Hauseingang entfernt und ist mit einem elektrischem Schwingtor, Licht und Stromanschluss ausgestattet.

Ausstattung

* moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Vaillant) aus 2008
* Holz-Isolierglasfenster mit Neuanstrich 2020
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* vollisoliertes Satteldach mit einer Dachneigung von 35°
* Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
* Garten und Terrasse in Westausrichtung
* Balkon
* Tageslichtbad

Lage

Asperg ist eine Gemeinde direkt an Ludwigsburg angrenzend mit knapp 14.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Stuttgart und liegt rund 270 m ü. NHN. Bekannt ist Asperg vor allem durch den Hohenasperg und dessen historischer Festung. Später wurde diese als Gefängnis und aktuell als Vollzugskrankenhaus genutzt. Asperg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet neben dem S-Bahn-Anschluss direkten Zugang zum Autobahnanschluss der A81. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Ein Freibad sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Asperg.



Das angebotene Wohnhaus liegt in Ortsrandlage zu Ludwigsburg und mit direktem Zugang zu den Feldern. Unweit des Objekts verläuft die A81, diese ist jedoch durch die Topographie wenig wahrnehmbar. Ein Spielplatz befindet sich in direkter Nchbarschaft. Den Bahnhof erreicht man fußläufig innerhalb 10 Minuten und erreicht Stuttgart mit der Bahn innerhalb weiterer 25 Minuten.

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.