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Haus im Haus in Ludwigsburg Ost mit Blick ins Grüne

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Grundriss wohnung ludwigsburg maisonette haus im haus
Allgemein
Objekt-Nr: 134-20

Adresse:
DE-71638 Ludwigsburg Ost
Deutschland

Flächen
Wohnfläche: ca. 75,6 m2
Zimmerzahl: 3,5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl separater WC's: 1
Anzahl Balkons: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatzart: in Tiefgarage

Ausstattung
Art der Ausstattung: gehoben
Etage: 1.OG
Gesamtetagenzahl: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne
weitere Räume: Abstellraum, Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
barrierefrei: ja
Keller: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Technik: Kabel-TV
Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Rollladen: ja

Zustandsangaben
Baujahr: 2003
Zustandsart: neuwertig
Sanierungsjahr: 2013

Umfeld
Gebiet: Stadtrand
Höhenmeter (über NN): ca. 292 m
Distanz zum Bus: ca. 250 m
Distanz zum Fernbahnhof: ca. 14 km
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S- ca. 2,2 km Bahn):
Distanz zum Flughafen: ca. 27 km
Distanz zur Autobahn: ca. 5,6 km
Distanz zum Zentrum: ca. 2,5 km
Distanz zur Grundschule: ca. 900 m
Distanz zum Gymnasium: ca. 2,3 km
Distanz zur Universität: ca. 23 km
Distanz zu Sportanlagen: ca. 300 m

Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: nein
verfügbar ab: 31.12.2020
verfügbar ab: 31.12.2020
Zugang zum Objekt ab: sofort

Energieausweis
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: B
erstellt am: 07.08.2018
gültig bis: 06.08.2028
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71,8 kWh/(m2a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibung im Detail
Wohnen wie im Haus. Das ist das Gefühl bei dieser besonderen Maisonette- Wohnung die sich vom 1.OG des gepflegten Hauses in den zweiten Stock erstreckt. Barrierefrei erreichen Sie den Wohnungseingang sowohl vom Hauseingang als auch von Ihrem Tiefgaragenstellplatz per Aufzug. Die Wohnung ist top-gepflegt und benötigt lediglich etwas Farbe und kann dann direkt bezogen werden. Besonders sind der Bauabstand wie der Blick ins Grüne vom Balkon.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie den Flur der zweiten Wohnebene. Hier findet sich der ideale Platz für ein Büro und eine zusätzliche Garderobe oder Ankleide. Das Badezimmer bietet eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und wurde ebenfalls 2013 saniert. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer wurden an den Wänden mit Feinputz ausgestattet.

Vom Eingangsbereich betreten Sie den Wohn-/Essbereich mit offener Küche und dem Zugang zum Westbalkon. Auf der ersten Etage findet sich auch das 2013 sanierte, separate WC mit Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älter, dennoch voll funktional und fügt sich durch ihre geschwungene Theke ideal in den Wohnraum ein. Die Wohnung ist durchgehend mit grossformatigen Fliesen im mediterranen Stil ausgeführt.

Beschreibung der Lage
In direkter Nachbarschaft zu den Feldern, der Jugendfarm und dem Kaufland in der Oststadt bietet diese besondere Wohnung nicht nur absolute Ruhe durch die wenig befahrene Anliegerstrasse sondern auch alle infrastrukturellen Vorzüge der Ludwigsburger Oststadt.

Ohnehin ist Ludwigsburg als Kreisstadt überregional bekannt für ihre familienfreundliche Struktur und ihre hervorragende wirtschaftliche Kraft. Mit knapp über 90.000 Einwohner ist die wachsende Stadt nicht nur bei seinen Bewohnern äusserst beliebt, auch Touristen schätzen die Stadt wegen Ihrer kulturellen Werte besonders.

In direkter Umgebung des Mehrfamilienhauses sind Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, eine Tankstelle sowie direkte Anbindung per Bus an den öffentlichen Nahverkehr.

Beschreibung der Ausstattung
* barrierefrei
* Aufzug
* Hausmeisterservice
* Einbauküche
* Westbalkon mit schönem Ausblick
* Fliesenböden
* Fernwärmeheizung
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Raufasertapete | Feinputz in Kinder- und Schlafzimmer * separates WC & Bad 2013 saniert
* Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen
Ihnen sagt unser Angebot zu oder Sie haben weitere Fragen? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung unter 07141/4877099.

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