Objekt-Nr: 126-19
DE-71726 Benningen am Neckar
Beschreibung im Detail
Mit ein bisschen Arbeit zaubern Sie hier Ihre neue Wohlfühloase. Die Lage und
der Garten dieser schönen Doppelhaushälfte bieten beste Verhältnisse für die
junge Familie. Mit vier Schlafzimmern und drei Bädern kommt sich niemand in
die Quere, wenn es morgens zur Sache geht. Der Hobbyraum kann als
Gästezimmer oder Büro genutzt werden und hat direkten Zugang in den
Garten oder die nebenstehende Einzelgarage. Im Eingangsbereich wurde
bewusst auf ein Gäste-WC verzichtet um einen hellen und freundlichen
Empfang zu schaffen. Die Küche mit alter Einbauküche hat eine Durchreiche
ins Esszimmer. Der Wohn-und Essbereich sind offen und grosszügig gehalten.
Durch die Südausrichtung der grossen Fensterflächen zur Terrasse ist
schönem Baumbestand fühlt man sich schnell wohl, denn ungewünschte
Einblicke gibt es hier nicht durch die dichte Begrünung. Durch ein Tor
getrennt, gelangt man auf das Grundstück, hat Zugang zur Garage sowie
direkten Zugang ins UG sowie einen Aufgang zur Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoss wurde das Schlafzimmer vergrössert und eine Wand
entfernt. Durch den Rückbau und die noch vorhandene Tür schafft man auf
dieser Wohnebene drei Schlafzimmer. Vom aktuellen, geräumigen
Schlafzimmer hat man Zugang auf den grösseren, nach Süden ausgerichteten
Balkon. Das Kinderzimmer bietet ebenfalls einen kleineren Balkon, welcher
nach Osten ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad wurde in den '90er Jahren
modernisiert und bietet eine Duschwanne, ein WC und ein Waschbecken.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Studiozimmer,
ebenfalls mit einem kleinen Ostbalkon und herrlichem Ausblick. Ein kleines
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist zwar älter, aber
Im Untergeschoss der Doppelhaushälte bietet der Hobbyraum mit guter
Belichtung und Heizung eine schöne Gelegenheit, Gäste einzuladen oder die
eigenen Freizeitaktivitäten walten zu lassen. Wer von Zuhause aus arbeiten
möchte, findet hier auch Platz für ein Büro. Neben dem kleinen Vorraum
befindet sich der Heizraum mit der modernisierten Gas-Brennwerttherme der
Marke Junkers. Ein Kellerraum für Lebensmittel ist ebenfalls vorhanden sowie
Stauflächen unterhalb des Treppenabgangs. Das Badezimmer im UG bietet
eine Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Beschreibung der Lage
Benningen am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und rund
7 Kilometer von der Kreisstadt entfernt. Entlang des Neckars bietet Benningen
mit seinen ca. 6.500 Einwohner ein herrliches, naturnahes Ambiente. Ärzte,
Kindergarten, Grundschule, Sportmöglichkeiten oder der Spielplatz liegen
unweit vom Objekt entfernt. Vor allem die Anbindung an die öffentlichen
Verkehrsmittel durch die Buslinie sowie die rund 300 Meter entfernte SBahnstation
bieten beste Bedingungen für Pendler. Die
Autobahnanschlussstelle Pleidelsheim liegt rund 10 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Lauflage. Das Haus liegt
unweit des Ortskerns in einem ruhigen Wohngebiet. Durch die leicht
abfallende Topografie hat man bereits ab dem 1. OG einen herrlichen Ausblick
Beschreibung der Ausstattung
* modernisierte Gas-Brennwertheizung ca. 2005
* Kunststoff-Isolierglasfenster ca. 2000
* Holz-Isolierglas Dachfenster mit Innenjalousien
* neue Dacheindeckung 2011
* Dachdämmung
* Elektrik original
* Heiz- und Wasserleitungen original
* isolierte Fassade
* beheizter Hobbyraum