OBJEKTDATEN

Einheit 1107

Immobilientyp Kauf – Haus

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Haustyp Reiheneckhaus

Zimmer 5

Wohnfläche ca. 126 m²

Grundstücksfläche ca. 344 m²

Etagenzahl 3

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Garage

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 1

Objektzustand teilsaniert

Letzte Modernisierung 2019

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab 01.07.2022

Bodenbelag Parkett, Fliesen, Teppichboden

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Loggia Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Wintergarten Ja

Bad Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 30 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 40 Min.

Baujahr ca. 1963

Baujahr Anlagentechnik 2018

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 138 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 36,95 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Energieausweis: Ausstellungsdatum 22.02.2022

Energieausweis: gültig bis 22.02.2032

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

BESCHREIBUNG

Das perfekte Haus für die Familie mit herrlichem Garten!

Das gepflegte Reiheneckhaus in toller Lage von Ludwigsburg-Schlösslesfeld bietet Ihnen jedoch nicht nur einen tollen Außenbereich, auch die Struktur der Immobilie eignet sich perfekt für die junge Familie. Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus im Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Die Küche, mit älterer Einbauküche ausgestattet, ist vom Flur aus zugänglich und mit einer Schiebetür versehen. Die Wand zum Wohnbereich kann entfernt werden sodass ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche entstehen kann. Der angebaute Wintergarten sorgt nicht nur für mehr Fläche sondern auch für eine außerordentliche Belichtung. Über den Wintergarten erreichen Sie Ihre grüne Oase mit schönem Baumbestand und einer gewachsenen Hecke als Sichtschutz.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, von welchem ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer Zugang zur Loggia bieten. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet und gehört sicherlich zu den Bereichen, welche modernisiert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Studio, welches sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Weitergehend gibt es hier auch ein Tageslicht-WC mit Waschbecken sowie Abstellflächen im Kniestock.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viele Abstellmöglichkeiten verteilt auf drei Kellerräume. Waschküche und Trockenraum sowie der Heizraum befinden sich ebenfalls im UG.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit manuellem Schwenktor und direktem Zugang zum Garten.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilen bereits saniert. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig. Zu den anfallenden Modernisierungsmaßnahmen gehören sicherlich die Wasser- und Elektroinstallationen sowie die Sanitärbereiche.

AUSSTATTUNG

° neue Dacheindeckung mit 16cm Isolierung 2018
° Gas-Zentralheizung 2018
° Kunststoff-Isolierglasfenster ca. '90 Jahre
° neue Dachfenster 2019
° Wintergarten
° Einzelgarage
° Loggia

Das Reiheheneckhaus liegt in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Schlösslesfeld.

Nicht nur die Ruhe des Wohngebiets zeichnen die gute Lage aus, vor allem die familienfreundliche Infrastruktur ist für Familien besonders interessant. Ohne Auto erledigen Sie Ihre Einkäufe, finden Apotheken, Spielplätze, Schulen und Kindergärten. Selbst der Fußweg in die Innenstadt beträgt dauert rund 25 Minuten. Den ersten Spielplatz finden Sie bereits beim überqueren der Straße. Sportplätze und die Felder sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle ist rund 50m vom Haus entfernt und der Neckar ist fußläufig genauso gut zu erreichen.

Ludwigsburg selbst mit seinen rund 95.000 Einwohner ist ein wirtschaftlich starker Standort im Umkreis der Landeshauptstadt Stuttgart. Doch neben seinen wirtschaftlichen Vorzügen bietet die Barockstadt seinen Bewohnern eine Vielzahl an Vorzügen des Wohnens. Nicht nur die schöne Innenstadt und die barocken Schlösser, die vielen von Bäumen gesäumten Alleen, der Neckar mit seiner Promenade und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen machen Ludwigsburg zu einem beliebten Wohnort.