OBJEKTDATEN

Einheit 1133

Immobilientyp Kauf – Haus

Haustyp Einfamilienhaus

Zimmer 5

Wohnfläche ca. 101,53 m²

Grundstücksfläche ca. 525 m²

Etagenzahl 3

Anzahl Parkplätze 2

Stellplatztyp Außenstellplatz

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 1

Objektzustand renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab sofort

Bauphase Haus fertig gestellt

Bodenbelag Parkett, Fliesen, Ohne Bodenbelag

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Balkon / Terrasse Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Kamin Ja

Bad Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 20 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 30 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 1940

Baujahr Anlagentechnik 1989

Heizungsart Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger Strom

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 154,1 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 155,32 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Energieausweis: Ausstellungsdatum 19.08.2022

Energieausweis: gültig bis 19.08.2032

BESCHREIBUNG

Dieses Haus ist ein absolutes Unikat! Im Naturschutzgebiet von Remseck am Neckar - Hochberg befindet sich das Haus in schöner Süd-West-Hanglage und bietet einen herrlichen Ausblick.

Das Haus ist von der Nord-Ostseite zugänglich im Dachgeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad.

Eine Etage tiefer befindet sich die Wohnebene mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer sowie dem Gäste-WC. Zugang zum Balkon haben Sie vom Ess- und Wohnzimmer. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf die Terrasse.

Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum mit Zugang zur Terrasse. Einen weiteren Raum vermuten wir neben dem Kellerraum, welcher aktuell jedoch zugemauert ist.

Mit dem Pkw ist das Haus lediglich am unteren Süd-West-Eingang anfahrbar. Hier befinden sich auch die beiden Pkw-Stellplätze. Von hier aus sind es etliche Treppenstufen bis zum Haus. Der Garten wurde in 4 Etagen aufgeteilt wobei die oberste Etage als Terrasse dient und die weiteren Ebenen als Nutz- und Ziergarten gestaltet sind.

Technisch ist das Haus renovierungsbedürftig, wobei das Dach inklusive Dämmung 1989 komplett erneuert wurde. Hier wurde auch die Elektrik modernisiert. Die Fenster bestehen aus Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Holz-Klappläden. Beheizt wird das Haus aktuell mit einzelnen Stromöfen sowie einem Holz-Kaminofen im Wohnzimmer.

Im Innenbereich auf der Nord-Ostseite gibt es Feuchtigkeitseintritt durch eine fehlende Drainage am Haus. Gerne beraten wir Sie hierzu vor Ort und mit Lösungsansätzen.

Das Haus genießt Bestandsschutz und wurde 1989 mit einem Anbau erweitert. Das Haus darf nicht abgerissen oder vergrößert werden. Das Baujahr ist unbekannt und wurde geschätzt.

AUSSTATTUNG

° neues Dach inkl. Dämmung 1989
° Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster
° Holz-Kaminofen
° Elektro-Heizungen
° modernisierte Elektrik 1989
° zwei Pkw-Stellplätze
° Garten mit Gartenhaus
° erhabener Ausblick
° Terrasse und großer Balkon

Remseck am Neckar bestehend aus den Stadtteilen Aldingen, Hochberg, Hochdorf, Neckarrems, Neckargröningen und Pattonville und seinen rund 27.000 Einwohnern bildet eine der größten Städte im Landkreis Ludwigsburg. Die nördliche Lage zur Landeshauptstadt Stuttgart macht Remseck besonders für Pendler interessant.

Hochberg liegt oberhalb des Neckars und bietet mit seiner Lage kurze Wege in die Landeshauptstadt Stuttgart sowie der Stadt Ludwigsburg. Der Radweg entlang des Neckars bietet Radfahrern perfekte Bedingungen. Naherholung mit den lokalen Feldern, dem umliegenden Naturschutzgebiet und den unweit entfernten Neckarwiesen sind praktisch direkt vor der Haustüre. Mit dem Bus erreichen Sie zügig die U-Bahn-Haltestelle in Aldingen, mit welcher Sie schnell und bequem nach Stuttgart gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit einem Discounter und einem Center bestehend aus Supermarkt, Getränkemarkt und Tankstelle fußläufig zum Grundstück.