Generally

Object No: 128-19-L

Address: IT-09010 Sant'Anna Arresi

Region: Sardinia

Geo coordinates: Latitude 38.989063 | Longitude 8,616,934

Prices

Purchase price: 590.000,00 EUR

plus registration fee: yes

conventionally: no

Commission / commission: 4,76 % incl. VAT

Brokerage incl. VAT: yes

commissionable: yes

surfaces

Living space: approx. 176,63 m²

Number of rooms: 9

Number of bathrooms: 2

Number of bedrooms: 6

Number of living / bedroom: 2

Number of separate toilets: 2

Number of terraces: 2

Property area: approx. 26.760 m²

Number of parking spaces: 6

Pitch type: Outside parking space, Garage

Usable basement / garage: approx. 82.8 m²

Equipment

Type of equipment: upscale

Total number of levels: 1

Heating: Underfloor heating, central heating

Heating with: gas, solar

Flooring: Tiles

Type of house: massive house

Kitchen: open kitchen

Suitability: suitable for wheelchairs

barrier-free: yes

basement: partly

Garden / use: yes

Balcony / Terrace: yes

Glazing: thermal insulation, double glazed

air conditioned: yes

Fireplace (Type): Stove

Window: wood

Shutter: wood

Doors (outside): wood

Doors (inside): wood

Roof shape: pitched roof, hipped roof

state information

Year of construction House: 2009

Year built farm building: 2005

Condition: as new

environment

Area: rural area

Location: unobstructable

View: Seaview

Altitude difference (over NN): approx. 15 m

Distance to the airport: about 70 km

Distance to the center: about 2.7 km

Distance to the sea: about 3 km

Distance to the beach: about 3 km

Distance to sports facilities: approx. 1.6 km

administration

Type of use: investment / yield, commercial, residential

rented: no

Access to the object from: immediately

Commercial use possible: yes

Rooms changeable: yes

suitable as a holiday home: yes

listed building: no

Description in detail

In the beautiful south-west of Sardinia are in a secluded location three Houses in sardinian country style. Specialties in this offer are, the quiet location in the midst of unspoiled nature with unobstructable 360-degree views over pastureland, vineyards, olive groves to the sea and into the hilly outback. This property is an ideal retreat from traffic and tourist activity in the high season, from under other sounds of grazing herds of sheep, the sight on passing by Flamingos and spectacular sunsets can be experienced. The size of the property on which there is currently an aloe vera plantation is located, limited to just under 150 olive trees, opens numerous other design or use options, such as an agricultural and / or gastronomic concept (for example Agritourism, Bead & Breakfast, olive plantation, vineyards, horse ranch) or else a rentable resort as a solid investment. The proximity to the unique beaches of Porto Pino and Porto Pineto and to the village of Sant'Anna Arresi is ideal for your new project.

The two existing houses were built in 2009 (residential house) and 2005 (Farm building) in high-quality construction. The main house with around 104.7 sqm is developed as a residential building. The adjacent farm building served as a laboratory (about 75.76 square meters) for processing the aloe plant. The room layouts of the real estate are flexible and can be adjusted without big effort. Especially from the current laboratory it can be quite simple to create a residential floor plan. The house has one underfloor heating, which has a gas central heating with liquefied gas tank operated. The farm building is heated by the air conditioning. The hot water treatment is done by a solar system, which is based on the property. Through the previous agricultural use the houses have access to the municipal water supply over an approximately 30,000 liter, underground water cistern with connection to the agricultural water supply, which cost less.

In the real estate, the walls are plastered and the floors are Italian Tiled. The high ceilings with open pine beams provide a special living environment. The roofs are about 12cm equipped with strong insulation, clad inside with bamboo and outside covered with bricks type Coppo Sardo. In the lab are the ceilings of plastered concrete. In the house as well as in the laboratory is located one fully equipped daylight bathroom and one separate daylight toilet. The house also has a stove. Both houses are air conditioned. The spacious terrace, which encloses the building complex is with porphyry natural stone slabs fitted. The wooden insulating glass windows are executed in meranti wood, like also the outer fins and the entrance doors. The windowsills are off travertine and the framing of natural tiles. The interior doors are off swedish pinewood.

Description of the location

Sardinia is the second largest island in the mediterranean sea and particularly impressive are its beautiful shores. The mediterranean climate and the low rainy days throughout the year make the island an attractive year-round vacation home. The capital Cagliari with the airport and around 155,000 residents is located about 70 km from the property. The south-west of Sardinia convinced by its high recreational value and the lower tourism come up.

Porto Pino with its 7 km long and one of the most beautiful sandy beaches Sardinia is located about 3 km from the property in a southerly direction. There is a port facility for pleasure boats to find larger boats a mooring in the port of Teulada, 14 km away. Towards the north it is about 2 km to the village of Sant'Anna Arresi with complete infrastructure. In addition to the offered water sports you can do horse riding or play tennis or on spectacular trekking slopes explore unique nature. There are also two golf courses in Chia and Is Molas available.

Description of the equipment

* Residential building year of construction 2009

* Farm building year 2005

* Gas ​​central heating with solar thermal for the service water

* Wooden insulating glass from meranti wood

* 30,000 liters of water cistern

Irrigation system for the plantation

* large garage with 82.8 m²

* Alarm system

additional Information

We appreciate your interest in this project. Please do not hesitate to contact us to contact for questions. We are at your disposal at +49-7141-4877099.

Dati generali

Oggetto nr: 128-19-L

Indirizzo: IT-09010 Sant'Anna Arresi

Regione: Sardegna

Coordinate geografiche: Latitudine 38.989063 | Longitudine 8.616.934

Prezzi

Prezzo di acquisto: 590.000,00 EUR

In più tasse di registro: si

Convenzionato: no

Provvigione per intermediazione: 4,76 % incl. IVA

Provvigione incl. IVA: si

Provvigione obbligatoria: si

Superfici

Superficie abitabile: ca. 176,63 m²

Numero di camere: 9

Numero di bagni: 2

Numero di camere da letto: 6

Numero di soggiorno / camera da letto: 2

Servizi igienici (WC) separati: 2

Numero di terrazze: 2

Area di proprietà: ca. 26.760 m²

Numero di parcheggi: 6

Tipo di parcheggio: parcheggio esterno, garage

Superficie utile (cantina / garage): ca. 82,8 m²

Attrezzatura

Tipo di attrezzatura: livello superiore

Numero dei piani: unico livello

Riscaldamento: riscaldamento a pavimento e pompe di calore 

Fonti energetiche: gas, impianto solare, corrente elettrica

Pavimentazione: piastrelle

Tipo di casa: casa massiccia

Cucina: cucina aperta

Idoneità: adatto a sedie a rotelle

Senza barriere: si

Seminterrato: in parte

Giardino / uso: si

Balcone/ Terrazza: si

Vetri: isolamento termico, doppi vetri

Aria condizionata: si

Camino (tipo): stufa

Finestra: legno

Persiana: legno

Porte (esterne): legno

Porte (all'interno): legno

Forma del tetto: tetto spiovente, tetto a padiglione

Informazioni sullo stato

Anno di costruzione edificio residenziale: 2009

Anno di costruzione fabbricato agricolo: 2005

Condizioni: nuovo

Dati ambientali

Area: zona agricola

Posizione: zona campestre non costruibile

Panorama: vista panoramica a 360 gradi (mare e monti)

Altitudine (l.m.): ca. 15 m

Distanza dall'aeroporto: circa 70 km

Distanza dal centro: circa 2.7 km

Distanza dal mare: circa 3 km

Distanza dalla spiaggia: circa 3 km

Distanza dagli impianti sportivi: ca. 1.6 km

Amministrazione

Tipo di utilizzo: investimento capitale/rendita, commerciale, residenziale

Affittato: no

Accesso all'oggetto: immediatamente

Uso commerciale possibile: si

Camere modificabili: si

Adatto come casa vacanza: si

Edificio storico: no

Descrizione in dettaglio

Le tre case in stile rustico sardo, si trovano in una posizione appartata nella splendida parte sud- occidentale della Sardegna. La particolare caratteristica di questa offerta è la posizione tranquilla immersa in una natura intatta e incontaminata con vista a 360 gradi su pascoli, vigneti e oliveti fino al mare e nell’entroterra collinare. È un rifugio ideale al di fuori del traffico e dei movimenti turistici dell’alta stagione dove si possono tra l’altro vivere paesaggi campestri con suoni di greggi di pecore, i passaggi di fenicotteri e tramonti spettacolari. La dimensione della proprietà su cui si trova attualmente ancora una piantagione di Aloe Vera, limitata da circa 150 alberi di olivo, offre inoltre numerose altre opzioni di progettazione o utilizzo, come un concetto agricolo e/o gastronomico (agriturismo, B&B, oliveto, vigneto, equitazione) oppure come un piccolo Resort di vacanze a fine di investimento di capitale. Anche la vicinanza a pochi chilometri dalle spiagge uniche di Porto Pino e Porto Pineto e dal centro di S. Anna Arresi sono condizioni ideali per il Suo nuovo progetto.

Le due case esistenti sono state costruite rispettivamente nel 2005 (fabbricato agricolo) e nel 2009 (edificio residenziale) con materiali di costruzione di alta qualità. La casa principale con circa 104,7 mq è stata progettata come edificio residenziale. L’ adiacente fabbricato agricolo (ca. 75,76 mq) è servito tra l’altro come laboratorio per la lavorazione delle piante di Aloe. La disposizione delle stanze degli immobili possono essere modificate senza eccessive difficoltà. In particolare l’attuale laboratorio può essere trasformato come zona residenziale. La casa principale possiede un riscaldamento a pavimento a gas centralizzato. Il fabbricato agricolo invece viene riscaldato con pompe di calore. Il riscaldamento dell’acqua viene effettuato tramite un sistema solare che si trova sulla proprietà. Per motivi di un utilizzo fino ad ora prevalentemente agricolo, l’approvvigionamento idrico delle case è garantito oltre dalla rete d’acqua comunale anche dal collegamento all’acqua agricola a prezzo più conveniente. Inoltre esiste una cisterna sotterranea come riserva d’acqua di 30.000 litri.

Negli immobili le pareti sono intonacate ed i pavimenti rivestiti con piastrelle italiane. Gli alti soffitti con travi di pino a vista offrono una particolare atmosfera. I tetti sono dotati di un forte isolamento con uno spessore di circa 12 cm e rivestiti all’interno con canne di bambù e all’esterno sono coperti con mattoni di tipo Coppo Sardo. Nel fabbricato agricolo i soffitti sono in cemento intonacato. In ognuno dei fabbricati si trovano un bagno con luce naturale completamente attrezzato e un bagno separato con luce naturale. Entrambi gli edifici sono climatizzati e la casa residenziale possiede un camino tipo stufa. Le terrazze spaziose che racchiudono tutto il complesso edilizio sono rivestite con lastre di pietra naturale di porfido. Tutte le finestre hanno doppi vetri isolanti, gli infissi e le persiane sono di legno Meranti così pure le porte d’ingresso ed i serramenti esterni. I davanzali all’esterno sono di travertino e le finestre ai lati sono rivestite di mattoni naturali di terracotta. Le porte interne sono in legno di pino svedese.

Posizione geografica

La Sardegna è la seconda isola più grande del Mediterraneo ed è particolarmente attraente per le sue bellissime coste. Il clima mite mediterraneo con limitate giornate di pioggia all’anno rendono l’isola attrattiva come domicilio di vacanza durante tutto l’anno.

La capitale Cagliari con l’aeroporto con circa 155.000 abitanti si trova a circa 70 km dalla proprietà. Il Sud-Ovest della Sardegna convince per il suo alto valore di rilassamento e per una minore affluenza di turisti.

Porto Pino, che si trova a circa 3 km dalla proprietà in direzione sud, con i suoi 7 km di lunghezza possiede una delle più belle spiagge sabbiose della Sardegna. La struttura portuale ospita imbarcazioni da pesca e da diporto, mentre imbarcazioni più grandi trovano un ormeggio nel porto di Teulada a 14 km di distanza. Oltre agli sport acquatici offerti è possibile andare a cavallo o giocare a tennis oppure esplorare una natura unica su spettacolari piste da trekking. A 2 km dal mare verso nord si trova S. Anna Arresi, un grazioso paese di quasi 3.000 abitanti con una infrastruttura completa. Sulla costa nella direzione di Cagliari, a Chia e Is Molas, si trovano meravigliosi campi da golf.

Descrizione delle attrezzature

* Anno di costruzione dell’edificio residenziale 2009

* Anno di costruzione del fabbricato agricolo 2005

* Riscaldamento a gas centralizzato e impianto solare termico per l’acqua di servizio

* Finestre con doppi vetri isolanti e di legno Meranti

* Cisterna di riserva d’acqua di 30.000 litri

* Impianto di irrigazione per la piantagione

* Ampio garage di 82,8 mq

* Sistema d’allarme

Informazioni aggiuntive

Apprezziamo il Suo interesse per questo progetto. Non esitate a contrattarci e risponderemo con piacere a tutte le vostre domande. Siamo a vostra disposizione a questo numero: +4971414877099.