Objektdaten

Einheit 1058

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Wohnungstyp Etagenwohnung

Zimmer 4

Wohnfläche ca. 98,21 m²

Etage 1. OG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 1

Nebenkosten 360 €

Vermietet Nein

Objektzustand neuwertig

Letzte Modernisierung 2018

Qualität der Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab 01.02.2022

Bodenbelag Fliesen, Laminat

Keller Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 1968

Baujahr Anlagentechnik 2019

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 123,9 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 33.236,5 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.05.2021

Energieausweis: gültig bis 15.05.2031

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

Beschreibung

Freiwerdende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick in Besigheims Altstadtkern. Die moderne Ausstattung und der gelungene Grundriss überzeugen auf Anhieb. Neben der zentralen Lage bietet das kernsanierte Gebäude alle Vorzüge aktueller Wohnansprüche.

Der Flur, das helle Tageslichtbad und die Küche sind mit schönen Fliesenböden ausgestattet. Dazu befindet sich im Flur eine geschickte Nische für die Garderobe. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Laminatböden versehen. Das große Wohnzimmer und das Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet und sorgen mit weiten Fensterflächen für eine tolle Belichtung.

Ausstattung

* Balkon 
* Gas-Zentralheizung 
* Kunststoff-Isolierglasfenster 
* Laminat- und Fliesenböden 
* Einbauküche 
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
* abschließbares Kellerabteil 
* vollumfänglich kernsaniert 
* freiwerdend

Lage

Besigheim mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist bekannt für seine von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt umfasst von Neckar und Enz. Die Kleinstadt liegt rund 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Anbindung per Straße erfolgt über die Bundesstraße B27 sowie den naheliegenden Autobahnanschluss der A81. Eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn ist über den ortsansässigen Bahnhof gewährleistet.

Kulturell geprägt ist die Stadt durch Ihren Weinbau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Restaurants sowie eine familienfreundliche Infrastruktur machen Besigheim zu einem beliebten Wohnort. Alle Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bestehend aus einem Neubauteil sowie einem kernsanierten Bestandsobjekt mitten in der Altstadt. Verbunden mit der Stadtmauer genießen Sie die Ruhe und die fussläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

BILDER

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