OBJEKTDATEN

Einheit 1049

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Wohnungstyp Erdgeschosswohnung

Zimmer 4,5

Wohnfläche ca. 131,42 m²

Etage EG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 2

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Tiefgarage

Nebenkosten 490 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Instandhaltungsrücklage 13.336 €

Objektzustand neuwertig

Qualität der Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab 01.07.2022

Balkon/Terrasse Fläche ca. 21,08 m²

Bodenbelag Vinylboden, Fliesen

Personenaufzug Ja

Barrierefrei Ja

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Abstellraum Ja

Bad Dusche, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 2013

Baujahr Anlagentechnik 2013

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 40 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.12.2013

Energieausweis: gültig bis 16.12.2023

BESCHREIBUNG

Sie haben hohe Erwartungen ans Wohnen? Dann werden Sie hier fündig!

Diese Erdgeschoss-Wohnung bietet Raum und Licht in Verbindung mit einem gelungenen Grundriss und einer hochwertigen Bauausführung. Die moderne Technik des Gebäudes mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt nicht nur für eine herausragende Energiebilanz sondern auch für eine effiziente Frischluftzufuhr. Die Heizung per Fernwärme wird zudem durch die Solarthermie auf dem Dach unterstützt. Die Lage der Immobilie spricht für sich. In einer Sackgasse im Wohngebiet Sonnenberg profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt, die Nähe zu den Feldern sowie dem angrenzenden Salonwald. Das Haus besteht aus sechs Wohneinheiten.

Trockenen Fußes erreichen Sie über die Tiefgarage und Ihren reservierten Stellplatz Ihre Wohnung bequem und barrierefrei per Aufzug. Der Eingangsbereich erwartet Sie mit einer Garderobe sowie dem dort befindlichen Abstellraum mit der Technik der Lüftungsanlage. Die Küche mit moderner Einbauküche ist markant als Übergang zum Wohnraum offen gestaltet und gestattet es Ihnen mit Ihren Gästen zu interagieren. Wohnbereich und Terrasse bieten zusammen eine Fläche von ca. 50 qm und begeistern durch eine nahtlose Verbindung durch das große Schiebetürenelement. Die große Terrasse ist teilüberdacht und bietet viel Platz für das nächste Grillevent für Sie und Ihre Gäste. Große Fensterflächen, nach Süden ausgerichtet, sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung. Das Gäste-Bad wartet mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC auf. Zudem sorgen integrierte Lautsprecherboxen für ein individuelles Erlebnis. Die beiden Kinderzimmer haben einen überzeugenden Zuschnitt und sind von guter Raumgröße. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Schlafzimmer mit dem Haupt-Tageslichtbad en suite. Hier erleben Sie auf knapp 10 m² echtes Wohlfühlen mit Doppelwaschbecken, WC und großer, bodengleicher Dusche. In beiden Bädern ist die Wandfarbe teilweise mit Spachteltechnik verarbeitet.

Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum, die Waschküche, Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fitnessraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz welcher im Kaufpreis inkludiert ist.

AUSSTATTUNG

° große Terrasse in Südausrichtung 
° Einbauküche
° hohe Energieeffizenz
° Fernwärmeheizung mit Solarthermie

° Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
° Fußbodenheizung
° Kunststoff-Isolierglasfenster (Dreifachverglasung)
° elektrische Rollläden
° Aufzug
° gemeinschaftlicher Fitnessraum im UG
° Kellerraum
° Fahrradraum
° Waschraum
° Hausmeisterservice
° TG-Stellplatz

LAGE

Das Wohngebiet am Sonnenberg hat sich in den letzten Jahren positiv verändert. Hier hat sich ein Wohngebiet mit moderner Bebauung und ausgewogener Sozialstruktur entwickelt. Die Nähe zu Natur und zur Stadt machen das Gebiet besonders interessant. Innerhalb weniger Minuten befinden Sie sich auf dem freien Feld. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von zwei Minuten die erste Bushaltestelle. Ein angrenzender Radweg führt Sie direkt in die Innenstadt oder an den Ludwigsburger Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Kaufland in Ludwigsburg Ost oder im Einkaufszentrum von Pattonville, welches unweit entfernt liegt.

Ludwigsburg ist reizvoll – eine moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, das „Blühende Barock“, die baumgesäumten Alleen der großzügige, barocke Marktplatz geben der Anfang des 18. Jahrhunderts gegründeten Stadt ihren markanten Charakter. Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90000 Einwohnern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.