OBJEKTDATEN

Einheit 1093

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Wohnungstyp Erdgeschosswohnung

Zimmer 5,5

Wohnfläche ca. 162,49 m²

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 4

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Garage

Nebenkosten 250 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Objektzustand gepflegt

Letzte Modernisierung 2021

Qualität der Ausstattung Luxus

Verfügbar ab sofort

Grundstücksfläche ca. 525 m²

Bodenbelag Granit, Fliesen, Parkett

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Balkon / Terrasse Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Kamin Ja

Wintergarten Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 1998

Baujahr Anlagentechnik 2021

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 101,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 0,15 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieausweis: Ausstellungsdatum 31.05.2021

Energieausweis: gültig bis 31.05.2031

BESCHREIBUNG

Eine Immobilie wie Sie sie sicher kein zweites Mal finden. Nicht nur die Größe der Wohnung ist besonders, vor allem die verwendeten Materialien überzeugen durch Ihre Exklusivität.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Dreifamilienhauses in toller Lage von Besigheim. Über die extragroße Garage mit rund 48 m² gelangen Sie direkt ins Wohnhaus. Zugang zum Weinkeller finden Sie ebenfalls über die Garage. In der UG Ebene befindet sich auch der große Hobbyraum mit Zugang in den Garten. Der Hobbyraum ist zudem mit Wasseranschlüssen ausgestattet. Zu den Nebenräumen gehören die gemeinschaftliche Waschküche und der Trocken-/Fahrradraum.

Sie werden in einem großzügigen Flur in der Wohnung empfangen und finden ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke. Das Wohnzimmer mit verkleideten Holzdecken und blauem Granitboden sorgt für ein besonderes Feeling durch große Fensterflächen und den gemütlichen Kachelofen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse, dem Garten mit Gartenhäuschen sowie dem schönen Wintergarten. Vom Wintergarten aus erreichen Sie über ein Glas-Schiebeelement das Büro, welches mit blauem Marmorboden versehen ist.

Das Schlafzimmer und das Gästezimmer bieten einen tollen Parkettboden. Das Kinderzimmer ist herrlich groß und bietet durch den Erker noch eine architektonische Nuance.

Im Tageslichtbad befindet sich ein großer Doppelwaschtisch, eine Dusche, eine Eckbadewanne sowie ein WC. Das separate Gäste-WC mit Tageslicht ist mit großformatigen Marmorfliesen in Himmelblau ausgestaltet und bietet zudem ein Urinal.

Die große, offene Küche mit Essbereich lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Die Speisekammer mit Einbauschränken sorgt für geordneten Stauraum.

AUSSTATTUNG

° exklusive Bodenbeläge mit Marmor, Granit und Parkett 
° Fußbodenheizung 
° massive Kirschholztüren 
° moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie aus 2021 
° Holz-Kachelofen 
° Holz-Isolierglasfenster 
° Wintergarten 
° Garten 
° Terrasse 
° elektrische Rollläden 
° Hobbyraum mit ca. 35 m² 
° XXL-Garage mit Sektionaltor ca. 48 m²

Im westlichen Teil des Wohngebiets Bülzen befindet sich das Wohngebiet in erhabener, ruhiger Lage. Die Nähe zu größeren Grünflächen und das verkehrsberuhigte Wohngebiet sorgen für ein angenehmes Klima.

Ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt rund 50 Meter vom Haus entfernt und bietet die ideale Anbindung über den Regionalbahnanschluss des Besigheimer Bahnhofs nach Heilbronn oder Stuttgart.

Einkäufe können über nahegelegene Supermärkte getätigt werden und die Altstadt ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Besigheim gilt nicht ohne Grund als staatlich anerkannter Erholungsort, denn seine Weinberge und die Nähe zu Enz und Neckar lassen auch die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen. Unter Weinkennern ist Besigheim ohnehin ein Begriff.