OBJEKTDATEN

Einheit 1082

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Wohnungstyp Etagenwohnung

Zimmer 5,5

Wohnfläche ca. 151,11 m²

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 4

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Garage

Objektzustand gepflegt

Letzte Modernisierung 2021

Qualität der Ausstattung Luxus

Verfügbar ab sofort

Grundstücksfläche ca.525 m²

Bodenbelag Granit, Fliesen, Parkett

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Abstellraum Ja

Kamin Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 1998

Baujahr Anlagentechnik 2021

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 101,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 0,15 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieausweis: Ausstellungsdatum 31.05.2021

Energieausweis: gültig bis 31.05.2031

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

BESCHREIBUNG

Eine Immobilien der besonderen Art. Alles andere als gewöhnlich und von Größe und Ausstattungsqualität geprägt bietet diese 5,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG eine überdurchschnittliche Wohnform. Die hochwertige Bauausführung erstreckt sich über das gesamte Dreifamilienhaus und spiegelt sich in ausgewählten Materialien wieder.



Eine Wohnung wie man sie selten findet. Die Größe der Räume und die Ausstattung sprechen eine eigene Sprache. Im Wohnzimmer sorgt der Holz-Kachelofen im Winter für wohlige Wärme. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnen. Der schöne Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Kinderzimmer/Büro zugänglich. Die Schlafzimmer sind überdurchschnittlich groß und das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die Küche mit moderner, offener Küche und Essbereich lädt ein zum gemütlichen Beisammensein mit Gästen.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Ablufttrockner. Ein weiterer Raum wird zur Zeit als Fahrrad und Trockenraum genutzt.

Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung.

AUSSTATTUNG

* neue Gas-Zentralheizung 2021 
* Solaranlage
* Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren
* Einbauküche
* Dachboden als Abstellraum nutzbar
* Holz-Alu-Isolierglasfenster
* hochwertige Bodenbeläge
* elektrische Rollläden
* Kachelofen
* Zisterne für Gartenbewässerung
* Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Glaseinsätzen

LAGE

Im westlichen Teil des Wohngebiets Bülzen befindet sich das Wohngebiet in erhabener, ruhiger Lage. Die Nähe zu größeren Grünflächen und das verkehrsberuhigte Wohngebiet sorgen für ein angenehmes Klima.



Ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt rund 50 Meter vom Haus entfernt und bietet die ideale Anbindung über den Regionalbahnanschluss des Besigheimer Bahnhofs nach Heilbronn oder Stuttgart.

Einkäufe können über nahegelegene Supermärkte getätigt werden und die Altstadt ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Besigheim gilt nicht ohne Grund als staatlich anerkannter Erholungsort, denn seine Weinberge und die Nähe zu Enz und Neckar lassen auch die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen. Unter Weinkennern ist Besigheim ohnehin ein Begriff.