Objektdaten

Einheit 1053

Immobilientyp Kauf – Haus

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Haustyp Mehrfamilienhaus

Zimmer 18

Wohnfläche ca. 398 m²

Grundstücksfläche ca. 522 m²

Etagenzahl 4

Anzahl Parkplätze 7

Stellplatztyp Außenstellplatz

Objektzustand teilsaniert

Letzte Modernisierung 2021

Qualität der Ausstattung Normal

Vermietet Ja

Keller Ja

Balkon / Terrasse Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Kamin Ja

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 15 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 30 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 1965

Baujahr Anlagentechnik 2018

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 116,7 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 30.808,8 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.05.2021

Energieausweis: gültig bis 26.05.2031

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

Beschreibung

Nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage sondern auch eine grundsolide Immobilie. Unser Mehrfamilienhaus-Angebot mit sechs Wohnung präsentiert sich in hervorragender Lage von Remseck am Neckar - Aldingen. Ein ehrliches Haus, welches Ihnen nicht nur den optimalen Schutz vor Inflation bietet sondern zudem ein großes Potential an Wertsteigerung. Das Objekt zeigt sich in sehr gepflegten Zustand und wurde bereits weitgehend modernisiert.

Der hohe Wohnkomfort bestätigt sich durch die beiden langjährigen Mietverträge der größeren Wohnungen in EG und OG. Die kleinere DG-Wohnung sowie die Wohnung im Gartengeschoss sind derzeit frei.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen gelungenen Grundriss aus und sorgen mit jeweils drei Fensterfronten für ein helles Wohnambiente.

Gartengeschoss-Wohnung:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² (frei)

Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand. Alle Elektroleitungen wurden erneuert und bereits verlegt. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.

EG-Wohnung:

5-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² (KM 999,45 € + 30 € für zwei Stellplätze)

Die außergewöhnlich große Wohnung besticht nicht nur durch Ihren Grundriss sondern vor allem durch die Terrasse und den Garten. Zwei geräumige Wohnbereiche erwarten Sie hier, wie auch zwei Schlafräume. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind beide mit einem Fenster versehen. Ein weiterer Außenbereich bietet sich auf der Südseite und der kleinen Loggia.

OG-Wohnung rechts:

1,5-Zimmer-Appartement mit ca. 35 m² (KM 425 € + 20 € für einen Stellplatz)

Die Wohnküche mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit großer Fensterfront in Südausrichtung sind hier Ihr Garant für eine nachhaltige Vermietung.

OG-Wohnung links:

2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² (KM 630 € + 20 € für einen Stellplatz)

Neben dem attraktiven, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südloggia ist das Schlafzimmer mit rund 16 m² von guter Größe. Küche und Tageslichtbad runden die Wohnung ab.

DG-Wohnung rechts:

1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² (frei)

Kompaktes Tageslicht-Duschbad und geschickte Wohnküche kombiniert mit einem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer.

DG-Wohnung links:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² (KM 573 € + 20 für einen Stellplatz)

Gut geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern und schönem Wohnzimmer mit Ausblick. Auch hier findet sich wieder ein Tageslichtbad wie auch eine schöne Küche.

Ein Außenstellplatz ist aktuell nicht vermietet.



Ausstattung

* sieben Pkw-Stellplätze 2015 neu angelegt 
* Dach mit Originaleindeckung Einblasdämmung von 2018 
* Kunststoff-Isolierglasfenster (DG + OG 2015, EG 2011, UG 2013, DG ca. 2000) 
* neue Hauselektrik inklusive Verteilerkasten, Sprechanlage, Sicherungskasten 2018 
* teilweise neue Elektrik im DG links 2017 
* neue Gas-Zentralheizung 2018 
* dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer 
* neue Elektrik UG 2021 
* 4 Wohnungen vermietet, zwei freie Wohnungen

Lage

Remseck am Neckar bestehend aus den Stadtteilen Aldingen, Hochberg, Hochdorf, Neckarrems, Neckargröningen und Pattonville und seinen rund 27.000 Einwohnern bildet eine der größten Städte im Landkreis Ludwigsburg. Die nördliche Lage zur Landeshauptstadt Stuttgart macht Remseck besonders für Pendler interessant.

Der Stadtteil Aldingen, größter in Remseck am Neckar, gehört zu den beliebtesten Wohnorten und bietet neben dem Stadtbahnanschluss nach Stuttgart mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Verschieden Sportangebote des lokalen Vereins sowie die Nähe zum Neckar und den Feldern bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Das Wohnhaus befindet sich im westlichen Teil Aldingens in sehr ruhiger Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter vom Haus entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle liegt 300 Meter entfernt. Den Ortskern erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß, in welchem Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten finden. Supermärkte und Discounter befinden sich im Nord-Osten Aldingens sowie am Ortseingang zu Pattonville. Ludwigsburg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten

BILDER

VIDEO