OBJEKTDATEN

Einheit 1103

Immobilientyp Kauf – Haus

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Haustyp Mehrfamilienhaus

Zimmer 21

Wohnfläche ca. 446 m²

Grundstücksfläche ca. 343 m²

Mieteinnahmen p.a. 57.824,88 €

Etagenzahl 4

Anzahl Parkplätze 2

Stellplatztyp Doppelgarage

Anzahl Schlafzimmer 14

Anzahl Badezimmer 7

Objektzustand modernisiert

Letzte Modernisierung 2018

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab sofort

Vermietet Ja

Bodenbelag Fliesen, Laminat, Vinylboden

Keller Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Loggia Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Bad Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 20 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 1958

Baujahr Anlagentechnik 2016

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 99,5 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 22,48 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Energieausweis: Ausstellungsdatum 01.02.2022

Energieausweis: gültig bis 01.02.2032

BESCHREIBUNG

Seltene Gelegenheit für Ihr Investment!

Dieses 7-Familienhaus besticht durch seine exzellente, ruhige Lage in direkter Nachbarschaft zum Max-Exth-See. Neben der Lage bieten alle Wohnungen einen praktischen Grundriss und eine tolle Ausstattung. Fünf Wohnungen sind bereits modern renoviert, die Wohnung im EG-links sowie im DG-links sind zwar technisch modernisiert, jedoch noch mit einer älteren Ausstattung versehen. Das Badezimmer der Wohnung DG-links wurde jedoch ca. 2000 saniert. Die vier Etagenwohnungen besitzen alle eine Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung. Eine Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Haus ist voll vermietet und nicht nach WEG geteilt.

UG Wohnung vermietet seit 01.03.2020
EG Wohnung links vermietet seit 18.01.1983
EG Wohnung rechts vermietet seit 01.02.2020
OG Wohnung links vermietet seit 01.07.2020
OG Wohnung rechts vermietet seit 01.12.2017
DG Wohnung links vermietet seit 01.12.1970
DG Wohnung rechts vermietet seit 01.02.2022

AUSSTATTUNG

° Immobilie nicht nach WEG geteilt 
° vollvermietet 
° Doppelgarage 
° kleiner Vorgarten 
° ruhige Lage in Anliegerstraße

° Dacheindeckung original, augenscheinlich mit Zwischensparrendämmung versehen
° 2018 Neue Briefkästen, neue Eingangstür, neue Eingangstreppe & Geländer, neues Vordach 
° 2016 Einbau neue Gas–Zentralheizung und Warmwasser-Heizkörper 
° 2016 Sanierung Hauselektrik Hauptanschluss, Zählerschrank, Treppenhaus bis Sicherungskasten Wohnung 
° 2016 Komplettsanierung Wohnungen OG-links und OG-rechts: Neue Elektrik, Wasserleitungen, Bad inkl. Sanitärobjekte, Bodenbeläge 
° 2015 Komplettsanierung Wohnung DG-rechts: Neue Elektrik, Wasserleitungen, Bad inkl. Sanitärobjekte, Bodenbeläge 
° 2015 Einbau zwei neue Hörmann Sektional-Garagentore Doppelgarage 
° 2014 Komplettsanierung Wohnung UG: Neue Elektrik, Wasserleitungen, Bad inkl. Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Einbauküche 
° 2013 Fenstertausch in allen Wohnungen: Einbau Zweifachverglaste PVC Fenster 
° 2013 Komplettsanierung Wohnung EG rechts: Neue Elektrik, Wasserleitungen, Bad inkl. Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Einbauküche

Das gepflegte 7-Familienhaus liegt in ruhiger Spielstraße in zweiter Reihe und in direkter Nachbarschaft zum Max-Eyth-See und dem Neckar in Stuttgart-Hofen. Der charmante Stadtteil Hofen gehört zur Landeshauptstadt Stuttgart und liegt nördlich von Mühlhausen.

Im Ort finden Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig. Ein kleiner Wochenmarkt findet im Ortskern unweit des Wohnhauses statt. Die U-Bahn-Station (U13/U14) liegt fußläufig rund eine Minute entfernt und bringt Sie innerhalb 20 Minuten ins Stuttgarter Zentrum.

Die Landeshauptstadt Stuttgart bietet neben hohen kulturellen und wirtschaftlichen Standortfaktoren eine große Bandbreite an Naherholungsmöglichkeiten und naturnahen Aktivitäten. Viele größere und mittelständische Betriebe bieten ein insgesamt hohes Einkommensniveau und sorgen für eine stete Nachfrage am Mietwohnungsmarkt.