BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Winnenden-Birkmannsweiler! Diese charmante Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Das Haus, ein Mehrfamilienhaus, ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einer Gelegenheit suchen, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine attraktive Investition zu tätigen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181,48 m² und einem Grundstück von 595 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die genügend Raum für Familienmitglieder oder Mieter bieten.

Aktuell ist das erste Obergeschoss (76,73 m²) vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 € seit November 2022. Dies stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und bietet Potenzial für zukünftige Investitionen.

Das Erdgeschoss (72,8 m²) ist leerstehend und sanierungsbedürftig, während das Dachgeschoss (31,95 m²) bereits renoviert wurde. Es verfügt jedoch über eine geringe Deckenhöhe von ca. 2,10 m und ist per Baulast stets widerruflich genehmigt.

Die Immobilie ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei bereits Teile der Fassade mit Vollwärmeschutz versehen wurden. Die Ausstattung ist einfach gehalten, jedoch bietet der große Garten in Südausrichtung sowie der geräumige Hof mit 3 Garagen und einem Carport reichlich Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wird überwiegend mit Öl-Einzelöfen bzw. Kachelofen beheizt und verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder als rentable Investition zu nutzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.