OBJEKTDATEN

Einheit 1051

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Wohnungstyp Penthouse

Zimmer 3,5

Wohnfläche ca. 94,38 m²

Etage DG

Etagenzahl 3

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Badezimmer 2

Anzahl Parkplätze 3

Stellplatz-Preis 25.000 €

Stellplatztyp Tiefgarage

Nebenkosten 315 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Instandhaltungsrücklage 18.087 €

Objektzustand neuwertig

Qualität der Ausstattung Luxus

Verfügbar ab 01.04.2022

Balkon/Terrasse Fläche ca. 21,84 m²

Bodenbelag Fliesen, Parkett

Personenaufzug Ja

Barrierefrei Ja

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Abstellraum Ja

Bad Dusche, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 15 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 2012

Baujahr Anlagentechnik 2013

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 61 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 16.11.2012

Energieausweis: gültig bis 14.11.2022

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

BESCHREIBUNG

Wer träumt nicht von einer erhabenen Dachterrasse mit Ausblick und vielen Sonnenstunden?

Bei dieser Wohnung müssen Sie nicht länger träumen! Unser Penthouse Angebot erwartet Sie mit vielen Highlights und einer Ausstattung die ihresgleichen sucht. Alle Bereiche im Haus sind barrierefrei zugänglich und sind somit altersgerecht.

Im großen und offenen Wohnbereich fühlen Sie sich schnell wohl, denn die moderne Küche mit Einbauküche und Kochinsel sowie das große Fensterelement zur Terrasse sorgen für ein ausgesprochen helles Ambiente. Beide Fensterelemente sind mit zwei getrennten, elektrischen Jalousien versehen. Die Fußbodenheizung, welche durch die gesamte Wohnung geht, sorgt auch im Winter dafür, dass Sie keine kalten Füße bekommen. Im Wohnzimmer wurden die Böden als Fliesen in Dielenoptik ausgeführt, welche hochwertig anmuten. Die große Dachterrasse in Westausrichtung und freiem Blick Richtung Felder können Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Passive Beleuchtung entlang der Brüstung geben Abends ein besonderes Lichtspiel. Die Markise ist elektrisch ausfahrbar und hat zudem eine Frontschürze. Falls das nicht ausreicht, liegt eine Genehmigung für eine Teilüberdachung der Terrasse bereits vor. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und im Eingangsbereich wartet eine Abstellkammer auf die Utensilien und Vorräte die außer Sichtweite für Gäste bleiben sollen.

Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro sind mit Eiche-Parkettböden ausgestattet und bieten TV- und Internetanschluss. Im Gäste-Bad mit Tageslicht sind Waschbecken, WC und bodengleiche, gemauerte Dusche ein Garant für das Wohlbefinden Ihrer Besucher. Im Hauptbadezimmer mit Tageslicht finden Sie Waschtisch, WC, einen großen Einbauschrank sowie eine freistehende, bodengleiche Dusche. Die hier eingefassten Deckenspots sorgen zusammen mit LED Lichtquellen in der Dusche für eine beruhigende Form der Belichtung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zu je 25.000 € erworben werden.

Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum, die Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

AUSSTATTUNG

° Aufzug 
° elektrische Rollläden 
° flexible Fliegengitter
° hochwertige Plissees 
° barrierefrei

° einbruchhemmende Wohnungstür

° Hausmeisterservice 
° Pkw-Stellplatz inklusive 
° 2x TG-Stellplatz zu je 25.000 € 
° Fußbodenheizung 
° Fernwärme 
° 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster 
° elektrische Markise

Am Rande von Pattonville befindet sich dieses schöne 6-Familienhaus in ruhiger Sackgasse. Ein Kindergarten befindet sich rund 100 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt, genauso wie ein Spielplatz und die Felder. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 5 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten in großer Vielfalt bieten sich im Zentrum von Pattonville wie auch weiterführende Schulen. Der Anschluss an Ludwigsburg ist per Bus oder auf dem Fahrradweg gewährleistet

Pattonville hat sich in der vergangenen Dekade von einer Wohnsiedlung, welche aus den ehemaligen amerikanischen Kasernen entstand, zu einem familienfreundlichen Wohnort entwickelt. Die Anforderungen der Bewohner in unterschiedlichsten Generationen werden hier geschickt erfüllt und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Fitnessstudio, Friseure, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Natur zeichnen Pattonville als attraktiven Standort aus.



Der Westteil von Pattonville steht auf der Gemarkung von Kornwestheim, der östliche Teil gehört zu Remseck am Neckar.