OBJEKTDATEN

Einheit 1108

Immobilientyp Kauf – Haus

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Haustyp Reiheneckhaus

Zimmer 5,5

Wohnfläche ca. 154,95 m²

Grundstücksfläche ca. 231 m²

Etagenzahl 4

Anzahl Parkplätze 2

Stellplatztyp Garage

Anzahl Schlafzimmer 4

Anzahl Badezimmer 1

Objektzustand neuwertig

Qualität der Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab 01.08.2022

Bodenbelag Fliesen, Teppichboden

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 2006

Baujahr Anlagentechnik 2006

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 56,8 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 13,28 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse B

Energieausweis: Ausstellungsdatum 09.03.2022

Energieausweis: gültig bis 09.03.2032

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

BESCHREIBUNG

Mit diesem Haus finden Sie endlich Platz für Ihre Familie. Mit moderner Ausstattung und positiver Energieeffizienz können Sie dieses Haus ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort beziehen.

Vor dem Haus steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung sowie die Zufahrt zur Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Haus. Über den Hauseingang betreten Sie den Windfang, welcher viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Über den Flur gelangen Sie zum Kellerraum, in welchem sich die Heizung und die Waschküche befindet.

Im Erdgeschoss liegt die Wohnetage mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Der Wohnbereich ist voll gefliest und wird, wie das gesamte Haus, über eine Fußbodenheizung temperiert. Ein weiterer Garderobenbereich steht Ihnen auch auf dieser Etage zur Verfügung über welchen Sie das Gäste-WC mit Tageslicht erreichen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafräumen, von welchen die beiden Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet sind. Neben den Zimmern bietet sich auch im Flur zusätzlicher Platz für Regale und Stauraum. Das Tageslichtbad besteht aus Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne.

Im Dachgeschoss freuen Sie sich über das große Studiozimmer, welches als Hobbyraum, Gästezimmer oder weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Über den Flur erreichen Sie ein weiteres Tageslicht-WC.

AUSSTATTUNG

° Einzelgarage mit direktem Zugang
° Pkw-Stellplatz
° Gas-Zentralheizung
° Kunststoff-Isolierglasfenster
° Fußbodenheizung
° Garten
° Terrasse
° Einbauküche

Das schöne Reiheneckhaus liegt am Ortsrand von Schwieberdingen unweit der Felder und an einer kaum befahrenen Anliegerstraße. Die Südausrichtung der Immobilie sorgt für eine besondere Belichtung und die Nähe zu Kinderspielplätzen, Supermarkt, Bundesstraße und Autobahn bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Schwieberdingen befindet sich mit seinen rund 11.000 Einwohnern im südlichen Bereich des Landkreis Ludwigsburg. Die kleine Glems und die Wälder und Wiesen um Schwieberdingen sorgen für ein naturnahes Wohnen. Mehrere namhafte Firmen sorgen für ein überdurchschnittliches Einkommensniveau und bieten kurze Wege zur Arbeitsstätte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt per Bus und kann in Ludwigsburg auf die Bahnstrecke gewechselt werden. Mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen zur Bundesstraße B10 wie auch dem Autobahnanschluss zur A81.