ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN EBERMANNSTADT

Mit laufendem Restaurant, vermieteter Büroeinheit und vollunterkellert mit Traumgarten

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OBJEKTDATEN

Einheit 1147

Adresse 91320 Ebermannstadt

Immobilienkategorie Kauf - Investment

Immobilientyp Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis 750.000 €

Provisionsfrei

Vermietbare Fläche ca. 426,48 m²

Gesamtfläche ca. 612,22 m²

Wohnfläche ca. 160,47 m²

Gewerbefläche ca. 266,01 m²

Grundstücksfläche 976 m²

Zimmer 9

Etagenzahl 3

Vermietet teilweise (100 m² Büro)

Verfügbar ab sofort

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung normal

Anzahl Parkplätze 6

Stellplatztyp 2x Garage, 2x Außenstellplatz

Keller ja

Einbauküche Wohnung und Restaurantküche

Balkon/Terrasse ja

Garten ja

Energieausweis - Wohnen

Erstellt nach EnEV 2014

Ausstellungsdatum 17.10.2022

Gültig bis 17.10.2032

Energieausweistyp Verbrauch

Effizienzklasse B

Energiekennwert 53,6 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 17,63 kg/(m²*a)

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Öl

Baujahr 1966

Baujahr Anlagentechnik 1999

Energieausweis - Gewerbe

Erstellt nach EnEV 2014

Ausstellungsdatum 17.10.2022

Gültig bis 17.10.2032

Energieausweistyp Verbrauch

Endenergieverbrauch Wärme 114,2 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom 116,8 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 154,58 kg/(m²*a)

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Öl

Baujahr 1966

Baujahr Anlagentechnik 1999

VIRTUELLE TOUR

BESCHREIBUNG

Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Ebermannstadt.

Das Haus besteht aus einer großen Wohnung im Obergeschoss, dem Restaurant im Erdgeschoss sowie dem vermieteten Büro. Sowohl das Restaurant wie auch die Wohnung werden von den Eigentümern genutzt.

Aus der Wohnung im Obergeschoss lassen sich durch einfache Maßnahmen zwei Einheiten generieren sodass eine Zwei- und eine Dreizimmer-Wohnung entstehen. Auch die Umnutzung zur Pension oder als Gästehaus ist umsetzbar.

Das Restaurant befindet sich im laufenden Betrieb und ist rentabel. Auf Wunsch kann der Betrieb übernommen werden. Verkauft wird die Immobilie samt Inventar.

Das separate Büro ist an eine Versicherungsagentur vermietet.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort enorme Stauflächen sowie die Sanitärbereiche zur Gastronomie. Zwei Kühlräume mit großen Kühlzellen stehen hier zur Verfügung. Weitere Nutzflächen ergeben sich auf der Bühne.