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exposé

Wohnung Freudental - Eine Dachloggia zum Verlieben

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Objekt-Nr: 122-19
DE-74392 Freudental
Deutschland

Beschreibung im Detail
Eine Dachloggia zum Verlieben erwartet Sie. Die grosse Fensterfront im
Wohnbereich mit dem herrlichen Ausblick auf der Süd-Ostseite überzeugen
von ganz alleine. Durch die in diese Richtung sanft abfallende Topografie ist
der Wohnbereich praktisch uneinsehbar und Vorhänge werden überflüssig.
Die Dachgeschoss Wohnung befindet sich im 2.OG eines solide verwalteten 9-
Familienhauses. Die Einzelgarage bietet direkten Zugang ins Wohnhaus. Der
urpsrüngliche Grundriss der Wohnung bietet Platz für drei Zimmer. Ein
Rückbau als 3-Zimmer-Wohnung wäre somit einfach umsetzbar. Aktuell
besticht die Wohnung mit 2,5-Zimmern vor allem durch den hellen und
offenen Wohn- und Essbereich. Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig und
bietet ausreichend Stellflächen für Schränke und Kommoden. Die
Sanitäreinrichtung entspricht dem Baujahr. Armaturen wurden bereits
getauscht, wie auch die Toilette und das darin befindliche Waschbecken.
Sowohl das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken wie auch das
separate WC bieten Tageslicht. Die Küche ist mit einer Theke zum
Wohnbereich hin offen und mit einer einfachen, aber funktionalen
Einbauküche ausgestattet. Im Wohnbereich bietet die offene Decke ein
besonderes Raumgefühl.

Die Wände sind tapeziert und die Bodenbeläge mit Laminat ausgestattet. In
den Nassbereichen wurde gefliest. Die Wohnung ist in einem gepflegten
Zustand mit einer funktionalen, technischen Ausstattung. Unter zukünftige
Renovierungsmassnahmen innerhalb der Wohnung zählen das Bad, die
Elektrik sowie die Bodenbeläge. Nach Bedarf ist eine neue Küche einzubauen.

Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum mit Fenster im
Untergeschoss sowie die direkt zugängliche Garage. Ein gemeinschaftlicher
Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Beschreibung der Lage
Unweit des freudentaler Schlossparks und in ruhiger Wohnlage liegt das
Wohnhaus am Ortsrand von Freudental. Die Nachbarschaft besteht aus einer
überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung sowie vielen Einfamilienhäusern
in offener Bauweise. Der Verkehr beschränkt sich auf die Anlieger der Strasse
und der direkten Umgebung. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine ca. 400 Meter
entfernte Bushaltestelle gewährleistet. mit dem Bus erreicht man den
nächstgelegenen S-Bahnhof in Bietigheim binnen 20 Minuten. Die
Autobahnanschlussstelle Mundelsheim oder Pleidelsheim zur A81 in Richtung
Heilbronn und Stuttgart sind ebenso in knapp 20 Autominuten erreicht. Die
B27 erreichen Sie innerhalb 13 Minuten mit dem Pkw.

Der nächstgelegen Kindergarten in Freudental ist knapp 200 Meter entfernt,
die örtliche Grundschule rund 700 Meter. Weiterführende Schulen befinden
sich in Bietigheim-Bissingen. Freudental bietet eine Sporthalle sowie einen
eigenen Tennisclub mit einer gepflegten Mehrplatzanlage. Im Ort finden sich
lokale Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Bäcker oder kleinere
Lebensmittelgeschäfte. Supermärkte finden sich im nächstgelegenen Ort
Löchgau. Ein grösseres Einkaufszentrum liegt in Besigheim. Bis zum nuen
Gewerbepark Sachsenheim/Sersheim sind es nur sechs Kilometer.

Kulturell ist Freudental vor allem bekannt durch seinen Schlosspark und dem
grävenitzschen Schloss, welcher sich mittlerweile in Privatbesitz befindet. Der
Schlosspark ist ca. 100.000 m² gross und auf dem Gelände befinden sich zwei
kleinere Seen. Gekauft, erweitert und renoviert durch die Mätresse Wilhelmine
von Grävenitz im Jahr 1727 finden heute vor allem gebuchte Veranstaltungen
dort statt. Ausserdem ist das PKC, das Pädagogisch-Kulturelle-Centrum in der
ehemaligen Synagoge ein kultureller Mittelpunkt.

Freudental liegt im Landkreis Ludwigsburg und ist eine Gemeinde mit rund
2.600 Einwohnern. Die Gemeinde liegt fast exakt zwischen Heilbronn und
Ludwigsburg zwischen Enz, Neckar und dem Stromberg und gehört zum
nördlichen Gebiet der Region Ludwigsburg.

Beschreibung der Ausstattung
* Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Hausmeisterservice inklusive Reinigungs- /Winter- und Gartenservice
* überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2009
* Öl-Zentralheizung
* Tageslichtbad
* separates Tageslicht-WC
* offene Küche mit einfacher Einbauküche
* geräumiger Wohn-/Essbereich mit offenem Giebel
* gemauerter Keller mit Fenster
* grosse Dachloggia mit tollem Ausblick

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