BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Etagenwohnung in einem gepflegten Haus mit sechs Wohneinheiten in Kornwestheim. Die Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss befindet, bietet eine Wohnfläche von ca. 82,2 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Teppich. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands ist die Wohnung gut gepflegt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 550 € monatlich. Die Garage, die separat vermietet zu 70 € p.M. ist, bietet zusätzlichen Komfort. Bei einem Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate ab der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Nebenkosten belaufen sich auf 292 €, wovon 170 € nicht umlegbare Kosten sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 82.400 €.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bewerten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Gäste-WC, ein Balkon, ein gemeinschaftlicher Garten, ein Abstellraum, ein Keller und eine Einzelgarage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und die Wohnung ist nicht barrierefrei. Die Einbauküche gehört nicht zum Angebot.

Die Lage der Wohnung in Kornwestheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern ideal sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Bahnhof von Kornwestheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Ludwigsburg, wodurch Pendler eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte haben. Zudem sind mehrere Buslinien verfügbar, die den öffentlichen Nahverkehr in der Region ergänzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Diese Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für Mietsteigerungen nach den gesetzlichen Vorgaben oder für den Eigenbedarf nach entsprechender Renovierung. Verfügbar ist die Wohnung nach Vereinbarung. Aus Diskretionsgründen können keine Innenaufnahmen dargestellt werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.