Allgemein

Objekt-Nr: 142-20

Adresse

DE-71642 Ludwigsburg Hoheneck

Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 71 m2

Zimmerzahl: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohnzimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl separater WC's: 1

Anzahl Balkons: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Stellplatzart: Garage

Ausstattung

Art der Ausstattung: einfach

Etage: 1. OG

Gesamtetagenzahl: 3

 Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Badezimmer: mit Badewanne

weitere Räume: Wasch-/ Trockenraum

barrierefrei: nein

Keller: ja

Balkon / Terrasse: ja

Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd

Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast

Fenster: Kunststoff

Zustandsangaben

Baujahr: 1962

Zustandsart: gepflegt

Bauphase: Bau abgeschlossen

Sanierungsjahr: 1999

Umfeld

Gebiet: Wohngebiet

Höhenmeter (über NN): ca. 253 m

Distanz zum Bus: ca. 800 m

Distanz zum Fernbahnhof: ca. 15,4 km

Distanz zum Nahbahnhof (U-/S- Bahn): ca. 2,7 km

Distanz zum Flughafen: ca. 30 km

Distanz zum Zentrum: ca. 1,8 km

Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 550 m

Distanz zur Grundschule: ca. 300 m

Distanz zum Gymnasium: ca. 2,5 km

Verwaltung

Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen

vermietet: ja

Zugang zum Objekt ab: sofort

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: E

erstellt am: 14.12.2020

gültig bis: 15.12.2030

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 134,8 kWh/(m2a)

Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibung im Detail

Eine solide Kapitalanlage. Unser Wohnungsangebot überzeugt durch seine Lage und das gute Mietverhältnis, welches schon seit knapp 9 Jahren besteht. Optional kann die Mietverwaltung der aktuellen Eigentümerin übernommen werden, sodass man sich nicht eigenständig um das Management kümmern muss.

Die Wohnung bietet mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem grosszügigen Wohnbereich viel Platz. Etwas kleiner fällt das Kinderzimmer/Büro aus. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz. Das Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken ist von ausreichender Grösse und die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über eine Gastherme. Die Toilette ist separat zugänglich und ebenfalls mit einem Fenster und Waschbecken versehen.

Im Untergeschoss gehören zwei Kellerabteile zur Wohnung sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und die Einzelgarage.

Beschreibung der Lage

In Ludwigsburg Hoheneck in einer ruhigen Anliegerstrasse befindet sich das gepflegte 6-Familienhaus. Im 1.OG liegt die Wohnung mit Ihrer nach Süden ausgerichteten Wohnstruktur. Hoheneck ist vor allem dadurch sehr beliebt, dass es ein ruhiges Wohnumfeld bietet und die Stadt dennoch fussläufig erreichbar ist. Als Naherholungsdomizil gilt der Favoritepark, welcher in direkter Nachbarschaft liegt. Auch die unmittelbare Nähe zum Neckarufer bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit die Freizeit in der Natur zu verbringen.

Kindergärten, Spielplätze sowie eine Grundschule sind unweit entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in der Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt rund 800 m entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

* Einzelgarage
* Südbalkon
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Öl-Zentralheizung 2008
* Tageslichtbad
* kleine Wohneinheit
* solide & langjährig vermietet
* hohe Rücklagen

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.