OBJEKTDATEN

Einheit 1064

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Wohnungstyp Etagenwohnung

Zimmer 2

Wohnfläche ca. 51,56 m²

Etage 1. OG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Nebenkosten 240 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Nicht umlegbare Kosten 59 €

Instandhaltungsrücklage 113.668 €

Vermietet Ja

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab vermietet

Bodenbelag Fliesen, Laminat

Keller Ja

Einbauküche Ja

Denkmalschutzobjekt Ja

Bad Dusche

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 1850

Baujahr Anlagentechnik 1999

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 120 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.09.2018

Energieausweis: gültig bis 06.09.2028

BESCHREIBUNG

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG des zentral, zwischen Marstall-Center und Residenzschloss, gelegenen Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit 2005 an denselben Mieter vermietet. Sie profitieren hier von einem bereits soliden Mietverhältnis. Eine Renovierung der Wohnung ist augenblicklich nicht erforderlich, da die Wohnung sich in einem einwandfreien Zustand befindet. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und mitvermietet.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Trockenbauwand teil-abgetrennt sodass die Küche vom Wohnbereich separiert liegt. Das Badezimmer bietet ein Waschbecken, WC, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer ist mit einer schönen, originalen Stuckdecke versehen und von einer guten Größe.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Gewölbekeller.

AUSSTATTUNG

° Hausmeisterservice
° Holz-Isolierglasfenster
° Gas-Zentralheizung
° Fliesen- und Laminatböden
° einfache Einbauküche
° Original-Stuckdecke im Schlafzimmer
° Kellerabteil
° solide vermietet

Das Mehrfamilienhaus könnte zentraler nicht liegen. Zwischen Marstall-Center und dem Ludwigsburger Residenzschloss liegen rund 100m zu Fuß. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegen an der Schloßstraße quasi direkt vor der Haustüre. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Den Marktplatz erreichen Sie innerhalb von fünf Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs liegen vor der Haustüre und machen ein Auto praktisch obsolet.

Ludwigsburg mit seinen rund 95.000 Einwohner ist eine lebendige Mittelstadt nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb 30 Minuten. Die Anbindung an die Autobahn A81 bietet Pendlern eine weitere, schnelle Anschlussverbindung. Die gebotene Infrastruktur ist die einer modernen Stadt und bietet ein breites Spektrum.

Als beliebter Wohnstandort bietet Ludwigsburg mit vielen ansässigen Firmen ein breites Jobangebot, vor allem Naherholung und Kultur kommen nicht zu kurz. Die vielen von Bäumen gesäumten Alleen und das mediterrane Flair des Marktplatzes sind allgemein bekannt und geschätzt. Die drei Schlösser und die Nähe zum Neckar mit seiner schönen Uferpromenade bieten jederzeit eine besondere Abwechslung bei einem Spaziergang.