Allgemein

Objekt-Nr: 137-20

Adresse:

DE-71640 Ludwigsburg Ossweil

Deutschland 

Flächen:

Wohnfläche: ca. 62,24 m2

Zimmerzahl: 2,5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohnzimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl separater WC's: 1

Anzahl Balkons: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Stellplatzart: in Tiefgarage

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben

Etage: 1. OG

Gesamtetagenzahl: 3

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume: Ankleidezimmer, Gäste-WC, Wasch-/ Trockenraum

Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

barrierefrei: nein

Keller: ja

Balkon / Terrasse: ja

Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd

Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast

Fenster: Kunststoff

Zustandsangaben

Baujahr: 1995

Zustandsart: gepflegt

Bauphase: Bau abgeschlossen

Umfeld

Gebiet: Stadtrand

Aussicht: Fernblick

Höhenmeter (über NN): ca. 293 m

Distanz zum Bus: ca. 280 m

Distanz zum Fernbahnhof: ca. 16,6 km

Distanz zum Nahbahnhof (U-/S- ca. Bahn): 3,2 km

Distanz zum Flughafen: ca. 43,5 km

Distanz zur Autobahn: ca. 3,2 km

Distanz zum Zentrum: ca. 1 km

Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 250 m

Distanz zur Grundschule: ca. 800 m

Distanz zum Gymnasium: ca. 2,9 km

Distanz zu Sportanlagen: ca. 100 m

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

vermietet: ja

Zugang zum Objekt ab: sofort

Wohnungsnummer: 4

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: C

erstellt am: 13.07.2018

gültig bis: 13.07.2028

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94 kWh/(m2a)

Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibung im Detail

In dieser gepflegten Wohnung erwartet Sie vor allem ein herrlicher Ausblick über die Felder vom Süd-Balkon. Geniessen Sie hier Ihre Zeit und entspannen sich von Arbeit & Alltag. Besonders zu erwähnen ist auch das grosszügige Tageslichtbad, welches mit einer Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Für Gäste steht ein separates WC bereit. Bodentiefe Fensterelemente in Schlaf- und Wohnbereich sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung. Das Schlafzimmer bietet neben der gewöhnlichen Schrankstellfläche zudem noch eine kleine, begehbare Ankleide, welche alternativ als Abstellraum genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit 2009 für eine monatliche Kaltmiete von aktuell 506 € vermietet. Der TG-Stellplatz ist nicht mitvermietet. 

Im Untergeschoss gehört ein gemauerter Keller mit Stromanschluss zur Einheit, wie auch ein gemeinschaftlicher Waschraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis inbegriffen.

Beschreibung der Ausstattung

* ruhige Lage in zweiter Baureihe
* Südbalkon mit Ausblick auf die Felder
* Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Isolierglasfenster

* geräumiges Tageslichtbad

* separates Gäste-WC
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

* Tiefgaragenstellplatz
* Hausmeisterservice

Beschreibung der Lage

Am Rande zu Ludwigsburg befindet sich das Wohnhaus im begehrten Orstteil Ossweil. Direkt an den Feldern gelegen und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Sportanlagen des MTV Sportvereins bietet die Immobilie neben absoluter Ruhe zudem eine ideale Anbindung an die Stadt. Egal ob zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum von Ludwigsburg binnen weniger Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nachbarschaft, sodass der Weg zum Bahnhof ebenso schnell zu bewältigen ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind genauso direkt erreicht wie beispielsweise der Kindergarten, Spielplätze oder Schulen.

Weitere Informationen

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für Ihre Frage und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung unter 07141/4877099.