HOCHPARTERRE WOHNUNG LUDWIGSBURG

BESCHREIBUNG

Diese attraktive, vermietete Wohnung in Ludwigsburg-Ost bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 53,57 m² und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer renovierten Elektroinstallation und modernisierten Wasserleitungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. 

Das Gebäude, das im Jahr 1970 errichtet wurde, verfügt über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht die solide energetische Basis der Immobilie, die durch die im Jahr 2017 modernisierte Anlagentechnik unterstützt wird. Zur Wohnung gehört zudem ein angemieteter Pkw-Stellplatz, der für monatlich 30 Euro verfügbar ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage der Wohnung in Ludwigsburg-Ost ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und dem Ludwigsburger Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler ist die Nähe zur B27 und A81 besonders vorteilhaft, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Heilbronn und anderen umliegenden Städten ermöglichen. 

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Der Favoritepark und der Schlosspark Ludwigsburg laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der urbanen Dynamik Ludwigsburgs mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet zu einer Warmmiete (möbliert) von 1.020 € und bietet stabile Einnahmen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 296 Euro, davon 134 Euro nicht umlegbare Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt rund 180.000 Euro, was für eine gut gepflegte Liegenschaft spricht. 

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Technik und einer begehrten Lage. Sie ist eine wertstabile Investition mit langfristigem Potenzial. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.