OBJEKTDATEN

Einheit 1096

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Wohnungstyp Hochparterre

Zimmer 3

Wohnfläche ca. 66,8 m²

Etage EG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Außenstellplatz

Nebenkosten 185 €

Heizosten in Nebenkosten enthalten Ja

Instandhaltungsrücklage 40.730 €

Objektzustand sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung Einfach

Verfügbar ab 01.04.2022

Bodenbelag Laminat, Fliesen

Keller Ja

Balkon / Terrasse Ja

Abstellraum Ja

Bad Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 35 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 40 Min.

Baujahr ca. 1966

Baujahr Anlagentechnik 1983

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 113,4 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 27,22 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.01.2022

Energieausweis: gültig bis 26.01.2032

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

BESCHREIBUNG

Eine Wohnung mit viel Potential!



Im Hochparterre des gepflegten 5-Familienhauses befindet sich die Wohnung mit drei Fensterfronten. Die Raumeinteilung und die Ausrichtung nach Süd-Westen sorgen für eine tolle Belichtung und ein schönes Raumgefühl.

Die Ausstattung selbst ist einfach und sollte grundlegend renoviert/saniert werden. Aktuell ist Wohnung vermietet und wird zum 01.04.2022 frei.

Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis inkludiert.

AUSSTATTUNG

° Südbalkon 
° Gas-Zentralheizung 
° Keller 
° Fahrradraum 
° Waschküche 
° Bühne 
° Pkw-Stellplatz

Das Wohnhaus liegt besonders ruhig in einer von überwiegend Anwohnern genutzten Straße. Die Nähe zum Marbacher Bahnhof macht die Immobilie besonders für Pendler interessant. Fußläufig erreichen Sie das Kaufland und weitere Einkausmöglichkeiten. Das Zentrum von Marbach ist ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht.



Marbach am Neckar ist vor allem bekannt als Geburtsort des Dichters & Philosophen Friedrich Schiller. Unter anderem wird die Stadt auch als Schillerstadt bezeichnet. Das örtliche Gymnasium ist bekannt und renommiert. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und der historische Ortskern gern und gut besucht. Zahlreiche Spiel- und Sportplätze bieten unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten, Museen kulturellen Ausgleich. Die Nähe zu den Feldern, zum Neckar und zur Murr bieten Naherholung pur.