Allgemein

Objekt-Nr: 138-20

DE-71672 Marbach am Neckar

Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 100,16 m2

Zimmerzahl: 4,5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohnzimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl separater WC's: 1

Anzahl Balkons: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Stellplatzart: in Tiefgarage

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal

Etage: 4.OG

Gesamtetagenzahl: 5

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne

weitere Räume: Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum

Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

Eignung: für Senioren geeignet

barrierefrei: nein

Personenaufzug: ja

Keller: ja

Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost

Technik: Kabel-TV

Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast

Fenster: Kunststoff

Rollladen: ja

Zustandsangaben

Baujahr: 1974

Zustandsart: gepflegt

Bauphase: Bau abgeschlossen

Sanierungsjahr: 2018

Umfeld

Gebiet: Stadtrand

Aussicht: Fernblick

Höhenmeter (über NN): ca. 270 m 

Distanz zum Bus: ca. 270 m

Distanz zum Fernbahnhof: ca. 25,1 km

Distanz zum Nahbahnhof (U-/S- Bahn): ca. 900 m

Distanz zum Flughafen: ca. 51 km

Distanz zur Autobahn: ca. 5,7 km

Distanz zum Zentrum: ca. 1 km

Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 150 m

Distanz zur Grundschule: ca. 1 km

Distanz zum Gymnasium: ca. 1,1 km

Distanz zu Sportanlagen: ca. 1,2 km

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

vermietet: ja

Zugang zum Objekt ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: D

erstellt am: 21.10.2019

gültig bis: 20.10.2029

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 128 kWh/(m2a)

Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibung im Detail



Eine Wohnung wie Sie sie nicht jeden Tag finden werden. Im obersten Stockwerk der gepflegten Wohnanlage bietet sich Ihnen ein hervorragender Ausblick über die Felder. Gleichzeitig sind Sie durch die Etagenlage von fremden Einblicken geschützt und geniessen eine hervorragende Privatsphäre. Penthouse Feeling kommt auch auf dem frisch sanierten Balkon auf, welcher zu Entspannung und Erholung einlädt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist.

Die Schlafräume sind von gutem Zuschnitt, vor allem das Elternschlafzimmer bietet viel Platz. Die Küche ist durch eine Tür vom Flur getrennt, welcher neben Garderobe noch einen grosszügigen Essplatz bietet. Das Bad ist von baujahrestypischer, pragmatischer Grösse und aktuell mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Waschbecken ist getrennt zugänglich. Der Sanitärbereich ist in einem baujahr-entsprechenden, gepflegten Zustand.

Allgemein ist der Zustand der Wohnung sehr gepflegt. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgestattet, die Wände und Decken mit Raufasertapete versehen.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Ein Bezug zur Eigennutzung ist daher kurzfristig nicht möglich. Von den monatlichen Nebenkosten sind ca. 330,-- € auf den Mieter umlegbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 667,-- €.

Von den monatlichen Nebenkosten von 539,-- € werden rund 180,-- € den Rücklagen zugeführt.

Die aktuelle Rücklage für das gesamte Gebäude beträgt ca. 106.000,-- €.

Beschreibung der Ausstattung

* Aufzug 
* Hausmeistervollservice 
* Dachgeschoss/Penthouse 
* Kellerraum 
* Fahrradraum 
* Kunststoff-Isolierglasfenster 
* Balkon mit Ausblick 
* Tiefgaragenstellplatz 
* Sanierungen 2018/2019 Balkone, Fassade, Treppenhaus & Garagen

Beschreibung der Lage

In schöner Randlage von Marbach am Neckar liegt dieses über alle Massen gepflegte Mehrfamilienhaus. Abgewendet von der Strasse richtet sich unsere Wohnung mit allen Wohnbereichen den Feldern zu und bietet demnach absolute Ruhe. Die Lage im Dachgeschoss sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.

Marbach am Neckar ist vor allem bekannt als Geburtsort des Dichters & Philosophen Friedrich Schiller. Unter anderem wird die Stadt auch als Schillerstadt bezeichnet. Das örtliche Gymnasium ist bekannt und renommiert. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und der historische Ortskern gern und gut besucht. Zahlreiche Spiel- und Sportplätze bieten unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten, Museen kulturellen Ausgleich. Die Nähe zu den Feldern, zum Neckar und zur Murr bieten Naherholung pur.

Weitere Informationen

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung unter 07141/4877099.