BESCHREIBUNG

Die frisch renovierte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 98,17 m². Zusätzlich gibt es eine Bodenfläche von ca. 30 m² im Dachgeschoss, die als Studiozimmer genutzt werden kann und nicht in die Wohnfläche einberechnet ist. Ein weiteres Tageslichtbad und ein Flur mit einer Größe von etwa 5 m² ergänzen das Raumangebot.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einem frisch renovierten Parkettboden ausgestattet ist. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet einen offenen Grundriss. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachloggia, die nach Süden ausgerichtet ist und mit einem neuen Bodenbelag aus beschichteter Thermo-Esche sowie einer neuen Markise ausgestattet wurde. Die Dachloggia lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Bidet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem schönen Parkettboden, offenen Einbauregalen und einem Dreieckenster, das dem Raum eine besondere Note verleiht. Ein weiteres Zimmer kann als Büro genutzt werden und ist mit einem Bucheparkett ausgestattet. Ein Kinderzimmer mit neuem Laminatboden bietet ausreichend Platz für die jüngsten Familienmitglieder.

Im Jahr 2012 wurden neue, weiße Dachfenster in Kunststoff-Isolierglas eingebaut, während die übrigen Fenster originalgetreu aus Holz-Isolierglas bestehen. Die Gas-Zentralheizung der renommierten Marke Viessmann stammt aus dem Baujahr der Immobilie.

Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Dachstudio im Dachgeschoss, das sich ideal als Hobby- oder Bürobereich eignet. Es bietet zusätzlichen Stauraum und ist vielseitig nutzbar. Im Dachstudio befindet sich außerdem ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Vorraum im Dachgeschoss kann optimal als Abstellfläche genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der einen direkten Zugang zum Untergeschoss ermöglicht. Ein gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster, eine Waschküche und ein separater Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise von der renommierten Firma Wohnbau Rast errichtet. Es besticht durch seine solide Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 98,17 m² und zusätzlich ca. 35 m² Bodenfläche im Dachgeschoss.

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Marbach am Neckar bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Mit hochwertigen Materialien, frisch renovierten Räumen und attraktiven Extras wie der Dachloggia und dem Dachstudio erfüllt sie höchste Wohnansprüche. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein praktischer Kellerraum ergänzen das Angebot. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

° Neu teilrenoviert

° Einbauküche

° Gas-Zentralheizung

° Dachfenster Kunstoff-Isolierglas 2012

° Holz-Isolierglasfenster

° Dachloggia mit Markise

° Zwei Tageslichtbäder
° Separater Hauswirtschaftsraum auf Etage

° Großer Keller

° Wasch- und Trockenraum

° TG-Stellplatz

LAGE

Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Idylle aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und die Innenstadt.

Marbach am Neckar ist eine charmante Stadt, die durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre reiche Kulturgeschichte besticht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre geprägt ist. Die Lage selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße, die für ihre Ruhe und Sicherheit bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht es Ihnen, schnell zu den umliegenden Geschäften und Dienstleistungen zu gelangen.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnung ideal gelegen, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Ihre Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Marbach am Neckar bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist von Weinbergen und dem malerischen Neckartal umgeben, was zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Joggen.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.

Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung in Marbach am Neckar eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft, sind aber dennoch gut an das städtische Leben und die umliegenden Einrichtungen angebunden.