OBJEKTDATEN

Einheit 1123

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Wohnungstyp Terrassenwohnung

Zimmer 3

Wohnfläche ca. 76,96 m²

Etage 1. OG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Duplex

Nebenkosten 360 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Nicht umlegbare Kosten 48 €

Instandhaltungsrücklage 12.740,65 €

Objektzustand teilweise renoviert

Letzte Modernisierung 2021

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab sofort

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 15 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.

Baujahr ca. 1994

Baujahr Anlagentechnik 1994

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 148 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 25.08.2018

Energieausweis: gültig bis 25.08.2028

BESCHREIBUNG

Es gibt immer wieder Immobilienangebote die eine einzigartige Gelegenheit bieten. Dazu gehört auch diese schöne 3-Zimmer-Wohnung.

Die Besonderheit: Sie liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, bietet einen herrlichen Ausblick und dazu noch eine große Terrasse mit Garten umringt von grüner Natur. Zu Fuß erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten. Mit der fünf Gehminuten entfernten U-Bahn erreichen Sie das Zentrum ebenfalls bequem und schnell.

Im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses finden Sie den Wohnungseingang. Das Schlafzimmer ist von guter Größe und bietet zudem einen schönen Ausblick. Das Tageslichtbad besteht aus Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Die Küche wurde aktuell renoviert und bietet Platz für eine neue Einbauküche und eine kleine Essecke. Das Büro hebt sich hervor durch den schönen Erker und den Ausblick ins Grüne.

Das geräumige Wohnzimmer ist uneinsehbar und durch die Südseite außerordentlich hell. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse welche nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Ein kleiner Gartenteil gehört per Sondernutzungsrecht zur Wohnung und kann selbst gestaltet werden. Der am Hang befindliche, zugehörige Grundstücksteil wird von einem Gartenservice gepflegt.

Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeit.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplexparker (oben) gehört ebenfalls zur Wohnung.

AUSSTATTUNG

° Garten und Terrasse
° teilweise neuer Parkettboden
° frisch renovierte Küche
° Holz-Isolierglasfenster
° Gas-Zentralheizung
° Satteldach
° Tageslichtbad
° Keller
° Waschküche
° Hausmeisterservice
° TG-Duplexstellplatz

Der Stuttgarter Stadtteil Mönchhalde liegt am Pragsattel und unweit des Pragfriedhofs. Das Wohngebiet besticht durch seine zentrumsnahe und doch ruhige Lage. Dies spiegelt sich auch in der offenen Bebauung und dem guten Nachbarschaftsumfeld wieder.

Die Landeshauptstadt Stuttgart bietet ein modernes und attraktives Angebot für seine Bewohner. Mit rund 630.000 Einwohnern bildet Stuttgart als sechstgrößte Stadt Deutschlands den Kern der Metropolregion mit rund 5.3 Mio Einwohnern. Die hohe Wirtschaftskraft und die Stärke der Automobilindustrie prägen das Einkommensniveau nachhaltig. Natur und Kultur sind in Stuttgart ebenfalls ein wichtiger Aspekt mit dem Neckartal, verschiedenen Museen, dem Rosensteinpark, Höhenpark sowie dem Schlossgarten und den vielen Weinbergen.