OBJEKTDATEN

Einheit 1097

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Wohnungstyp Etagenwohnung

Zimmer 2,5

Wohnfläche ca. 68,87 m²

Etage 2. OG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Tiefgarage

Nebenkosten 360 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Instandhaltungsrücklage 490.404 €

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab sofort

Bodenbelag Fliesen, Teppichboden

Personenaufzug Ja

Barrierefrei Ja

Keller Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Abstellraum Ja

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 1974

Baujahr Anlagentechnik 2003

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 149 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 22.03.2018

Energieausweis: gültig bis 22.03.2028

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

BESCHREIBUNG

Alles was das Herz begehrt bietet diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Neckarweihingen.



Besonderes Merkmal der Wohnung ist der freie Blick von der schönen Westloggia und durch die große Fensterfront im Wohnzimmer auf Weinberge und den Neckar. Der offene Wohnbereich geht fließend in die Essecke über und zur offenen Küche mit älterer, funktionaler Einbauküche. In der Küche befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Garderobe und Empfang. Eine Abstellkammer sorgt dafür, dass wichtige Utensilien Ihre Platz finden ohne offen im Raum zu stehen. Auch das Badezimmer kann mit seinem Platzangebot überzeugen und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem gibt es weitere Stellflächen für einen Schrank. Das Schlafzimmer ist ausgelegt für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen und bietet direkten Zugang zum Haus. Im Eingangsbereich befindet sich der Fahrradraum.

Der Aufzug sorgt für einen barrierefreien, altersgerechten Zugang zur Wohnung.

AUSSTATTUNG

° Aufzug 
° TG-Stellplatz
° Hausmeisterservice
° Loggia mit Markise & Ausblick
° Einbauküche
° Keller
° Trockenraum
° Fahrradraum
° Waschküche mit Münzwaschmaschine
° Kunststoff-Isolierglasfenster
° Gas-Zentralheizung
° gepflegte Wohnanlage

LAGE

Neckarweihingen gehört mit seinen rund 7.000 Einwohnern als nordöstlicher Stadtteil zu Ludwigsburg. Entlang des Neckars bietet der Stadtteil einen enormen Naherholungsfaktor und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt. Mit dem neu erschlossenen Fahrradweg erreichen Sie das Stadtzentrum mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten.

Vom Wohnhaus erreichen Sie die nahegelegene Bushaltestelle innerhalb weniger Gehminuten. Dadurch ist die Anbindung an den Ludwigsburger S-Bahnhof gewährleistet und ein schneller Weg in die Landeshauptstadt Stuttgart.



Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt in Neckarweihingen. Durch das neue Baugebiet befindet sich in Lauflage auch ein großer Supermarkt mit Bäckerei. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Ludwigsburg.