ERDGESCHOSS MAISONETTE WOHNUNG IN LUDWIGSBURG NECKARWEIHINGEN

Grünes Wohnen auf herrlicher Sonnenterrasse und mit zwei Tageslichtbädern

Objektdaten

Einheit 1046

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Wohnungstyp Maisonette

Zimmer 3,5

Wohnfläche ca. 101,37 m²

Etage EG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Badezimmer 2

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Außenstellplatz

Nebenkosten 342 €

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab sofort

Bodenbelag Fliesen, Parkett

Keller JaGäste-WC Ja

Balkon / Terrasse Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 1995

Baujahr Anlagentechnik 1995

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 131,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 34.672 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.05.2021

Energieausweis: gültig bis 17.05.2031

Ihr Ansprechpartner

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

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Beschreibung

Eine grüne Oase der Ruhe! Diese EG-Maisonette-Wohnung ist wirklich etwas für Naturliebhaber. Die Terrasse mit freiem Blick in den Garten lädt zum Genießen ein. Die schöne Bepflanzung, der Baumbestand und die Größe tun ihr Übriges.

Mit dem eigenen Pkw-Stellplatz vor der Haustür haben Sie die Wahl des Wohnungszugangs über beide Etagen. Auf der ersten Ebene befindet sich der Wohnbereich mit Zugang auf die große Terrasse in Westausrichtung. Der Bauabstand ist beträchtlich und Sie genießen hier Ihre Privatsphäre. Die Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich und ebenfalls Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Duschbad mit Tageslicht sind gefliest. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet.

Auch in der oberen Etage findet sich ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind von gutem Schnitt. Der ausgedehnte Flur mit Zugang zum Balkon bietet einen geschickten Platz für eine Büroecke oder einen Hobbybereich. Die Räumlichkeiten sind, wie das Wohnzimmer, mit Parkettboden versehen.

Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz.

Böden, Türen und Bäder sind zu renovieren.

Ausstattung

* große Terrasse
* gemeinschaftlicher Garten
* Balkon
* Waschküche
* Gas-Zentralheizung
* Holz-Isolierglasfenster
* zwei Tageslichtbäder
* Außenstellplatz
* kleine Wohneinheit mit vier Parteien

Lage

Neckarweihingen gehört mit seinen rund 7.000 Einwohnern als nordöstlicher Stadtteil zu Ludwigsburg. Entlang des Neckars bietet der Stadtteil einen enormen Naherholungsfaktor und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt. Mit dem neu erschlossenen Fahrradweg erreichen Sie das Stadtzentrum mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten.

Vom Wohnhaus erreichen Sie die nahegelegene Bushaltestelle innerhalb weniger Gehminuten. Dadurch ist die Anbindung an den Ludwigsburger S-Bahnhof gewährleistet und ein schneller Weg in die Landeshauptstadt Stuttgart.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt in Neckarweihingen. Durch das neue Baugebiet befindet sich in Lauflage auch ein großer Supermarkt mit Bäckerei. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Ludwigsburg.