Objektdaten

Einheit 1066

Immobilientyp Kauf – Haus

Käuferprovision 3,57 % inklusive Umsatzsteuer

Haustyp Mehrfamilienhaus

Zimmer 14

Wohnfläche ca. 454,24 m²

Grundstücksfläche ca. 525 m²

Etagenzahl 4

Anzahl Parkplätze 4

Stellplatztyp Garage

Anzahl Schlafzimmer 10

Anzahl Badezimmer 3

Objektzustand gepflegt

Letzte Modernisierung 2021

Qualität der Ausstattung Luxus

Bodenbelag Granit, Fliesen, Parkett

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Kamin Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 1998

Baujahr Anlagentechnik 2021

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieverbrauchskennwert 101,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 0,15 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieausweis: Ausstellungsdatum 31.05.2021

Energieausweis: gültig bis 31.05.2031

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

Beschreibung

Eine Immobilien der besonderen Art. Alles andere als gewöhnlich und von Größe und Ausstattungsqualität geprägt bietet dieses Dreifamilienhaus eine überdurchschnittliche Wohnform. Die hochwertige Bauausführung erstreckt sich über das gesamte Gebäude und spiegelt sich in ausgewählten Materialien wieder. Besonders sticht dabei die Erdgeschoss-Wohnung hervor, welche mit besonderen Vorzügen glänzt.

5,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 162,49 m² Wohnfläche (frei ab 31.01.2022):

Wohnen wie im Einfamilienhaus - nur auf einer Ebene. Die Größte der drei Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit vier Schlafräumen, einem hellen Wohnzimmer, Wintergarten sowie einer offenen Küche mit Essbereich ein erhabenes Wohngefühl. Dieses wird vor allem durch die hochwertige Ausstattung unterstrichen. Granit- und Parkettböden, exklusive Schreinerarbeiten und Türen mit Glasfüllung und Oberlichtern, Holz-Kachelofen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung erwarten Sie hier. Die Terrasse mit Garten bilden das Highlight der Wohnung.

Zu dieser Wohnung gehört im Untergeschoss ein Hobbyraum (ca. 35 m²). Dieser Raum ist ausgestattet mit einem Granitboden, separatem Eingang, sowie Heizung- , Wasser- und Stromanschluss. Der Raum ist zur Zeit nicht vermietet und entspricht Wohnniveau. Weiterhin ist dieser Wohnung die größte Einzelgarage mit 48 m² und ein Gewölbekeller zugeordnet.

5,5-Zimmer-OG-Wohnung mit ca. 151,11 m² Wohnfläche (frei):

Die Wohnung bietet im Grunde denselben Grundriss wie auch das Erdgeschoss. Auch hier bilden Parkett und Granit den überwiegenden Bodenbelag. Hier befindet sich jedoch der Balkon über dem Wintergarten. Im Wohnzimmer sorgt der Holz-Kachelofen im Winter für wohlige Wärme. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnen auf allen Etagen.

4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,65 m² Wohnfläche (mittelfristig freiwerdend):

In der Dachgeschoss Wohnung bieten sich Freiraum und Ausblick auf zwei Balkonen. Das große, offene Wohn- und Esszimmer bilden den Hauptbereich des Wohnens. Zugang zu den Balkonen finden sich je vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer. Vom Treppenhaus hat man Zugang zum Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein Kellerraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Ablufttrockner. Ein weiterer Raum wird zur Zeit als Fahrrad und Trockenraum genutzt.

Ausstattung

* neue Gas-Zentralheizung 2021 
* Fußbodenheizung im EG
* Solaranlage
* drei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren

* Einbauküchen in OG und DG

* Dachboden als Abstellraum nutzbar

* Pkw-Stellplatz
* Holz-Alu-Isolierglasfenster
* hochwertige Bodenbeläge
* tiefer Weinkeller
* großer Hobbyraum mit über 35 m²
* elektrische Rollläden
* Kachelöfen
* Zisterne für Gartenbewässerung
* Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Glaseinsätzen

Lage

Im westlichen Teil des Wohngebiets Bülzen befindet sich das Wohngebiet in erhabener, ruhiger Lage. Die Nähe zu größeren Grünflächen und das verkehrsberuhigte Wohngebiet sorgen für ein angenehmes Klima.

Ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt rund 50 Meter vom Haus entfernt und bietet die ideale Anbindung über den Regionalbahnanschluss des Besigheimer Bahnhofs nach Heilbronn oder Stuttgart.

Einkäufe können über nahegelegene Supermärkte getätigt werden und die Altstadt ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Besigheim gilt nicht ohne Grund als staatlich anerkannter Erholungsort, denn seine Weinberge und die Nähe zu Enz und Neckar lassen auch die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen. Unter Weinkennern ist Besigheim ohnehin ein Begriff.



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