Objektdaten

Einheit 1059

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnungstyp Maisonette

Zimmer 3,5

Wohnfläche ca. 100,84 m²

Etage 2. OG

Etagenzahl 4

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Carport

Nebenkosten 310 €

Vermietet Ja

Objektzustand neuwertig

Qualität der Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Bodenbelag Fliesen, Vinylboden

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Abstellraum Ja

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.

Baujahr ca. 2019

Baujahr Anlagentechnik 2019

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 70,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse B

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.11.2020

Energieausweis: gültig bis 12.11.2030

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann ist unsere Maisonette-Wohnung in Besigheim genau das Richtige für Sie. Neu erbaut 2019 zeigt sich diese Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und atemberaubendem Ausblick in bester Lage im Zentrum der Altstadt.

Auf der ersten Wohnebene im 2.OG betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit modern-ausgeführten Vinylböden. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dachloggia bietet einen besonderen Ausblick über die Dächer Besigheims. Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht befinden sich im Eingangsbereich. In der Küche finden Sie Fliesenböden und eine neue Einbauküche vor.

Die zweite Wohnebene erwartet Sie mit großem, offenen Schlafzimmer, Holzbalkendecke und dem erstklassigen Tageslichtbad. Ein abgetrennter Bereich dient als begehbarer Kleiderschrank und Stauflächen befinden sich im Spitzboden. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, einer Trapezbadewanne und Design-Bademöbeln versehen. Zudem ist ein Cabrio-Fenster verbaut, welches wie ein weiterer Balkon funktioniert.

Zur Wohnung gehört ein Carport á 30.000 € der zusätzlich einen weiteren Stellplatz in Reihe bietet.

Ausstattung

* hochwertige Einbauküche in modernem Betondesign 
* Fußbodenheizung 
* Gas-Zentralheizung 
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung 
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Tageslichtbad 
* Carport 
* Loggia 
* Cabrio-Fenster in Galerie

Lage

Besigheim mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist bekannt für seine von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt umfasst von Neckar und Enz. Die Kleinstadt liegt rund 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Anbindung per Straße erfolgt über die Bundesstraße B27 sowie den naheliegenden Autobahnanschluss der A81. Eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn ist über den ortsansässigen Bahnhof gewährleistet.

Kulturell geprägt ist die Stadt durch Ihren Weinbau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Restaurants sowie eine familienfreundliche Infrastruktur machen Besigheim zu einem beliebten Wohnort. Alle Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bestehend aus einem Neubauteil sowie einem kernsanierten Bestandsobjekt mitten in der Altstadt. Verbunden mit der Stadtmauer genießen Sie die Ruhe und die fussläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

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