ETAGENWOHNUNG IN LUDWIGSBURG NECKARWEIHINGEN

Am Feldrand von Neckarweihingen mit tollem Ausblick und Aufzug

Objektdaten

Einheit 1069

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Zimmer 3,5

Wohnfläche ca. 89,83 m²

Etagenzahl 10

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Tiefgarage

Nebenkosten 200 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Instandhaltungsrücklage 731.910,12 €

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab sofort

Bodenbelag Fliesen, Laminat

Personenaufzug Ja

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Loggia Ja

Abstellraum Ja

Bad Wanne

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 1974

Baujahr Anlagentechnik 2014

Heizungsart Fernwärme

Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 131,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 16.07.2019

Energieausweis: gültig bis 15.07.2029

Ihr Ansprechpartner

Sven Lechner

Inhaber

Dipl.-Immobilienwirt

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Beschreibung

Tolle Wohnung mit großer Loggia in Südausrichtung in gepflegtem Zustand und mit hervorragendem Grundriss.

Die Wohnung befindet sich auf der Halbetage im 3. Obergeschoss und kann per Aufzug, mit Ausnahme weniger Stufen, erreicht werden. Im Eingangsbereich der Wohnung werden Sie in einem großzügigen Flur empfangen, welcher neben der Garderobe noch einen Abstellraum bietet. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind von idealem Zuschnitt und bieten einen tollen Ausblick. Das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC befindet sich noch in gepflegtem Originalzustand. Auch das Gäste-WC ist noch in der Ausstattung des Baujahrs. Die Küche ist mit einer älteren, einfachen Einbauküche ausgeführt und hat einen Anschluss für die Waschmaschine.

Besonders hell zeigt sich der Wohnbereich durch die großen Fensterflächen und die schöne Aufteilung. Die Loggia, nach Süden ausgerichtet, bietet den Blick auf den grünen Innenhof des Grundstücks.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Ausstattung

* Laminat- und Fliesenböden
* Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster

* modernisierte Heizung über Fernwärme und Öl

* Hausmeisterservice

* Fahrradraum

* Trockenraum

* gemeinschaftlicher Veranstaltungsraum

* breite Wohnungstüren (rollstuhlgerecht)

* TG-Stellplatz

Lage

Am nordöstlichen Randgebiet von Neckarweihingen befindet sich das gepflegte Hochaus in absolut ruhiger Lage ohne direkte Verkehrsbelastung. Die direkte Nähe zu den Feldern bietet ein naturnahes Wohnen und absolute Ruhe. Unweit befindet sich das Neckarufer mit Radwegen Richtung Marbach und Ludwigsburg.

Nahegelegen befindet sich auch das Heilbad in Hoheneck sowie die zur Erholung einladenden Uferwiesen. Kindergärten, Grundschule, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Lauflage. Das Objekt selbst bietet im Innenhof einen eigenen Spielplatz.

Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar am Objekt, welche eine Anbindung an Ludwigsburg sowie den dortigen Bahnhof herstellt. Der neu ausgeführte Radweg entlang der Marbacher Straße bietet eine alternative Möglichkeit zum Auto.