Immobilien - Marktbericht Ludwigsburg 2019

Käufinteressenten fragen sich, wann der richtige Zeitpunkt für den Kauf kommt - Verkäufer pokern auf weiter steigende Preise. Fallen die Immobilienpreise nach der bisherigen Rallye wieder ab oder dreht sich die Spirale etwa weiter nach oben? Fragen auf die es per se keine pauschale Antwort geben kann. Dennoch gibt es derzeit keinerlei Anzeichen auf fallende Immobilienpreise.

Jede Immobilie ist einzigartig, so fällt es schwer einen Durchschnitt für alle Objekte zu bilden. Generell bleibt der Immobilienmarkt sehr angespannt und die Prognosen für Kaufpreise sind steigend. Dennoch zeichnen sich für gewisse Objekte und Lagen auch leichte Sättigungen ab. Umso ländlicher, desto schwerer. Nach wie vor zieht es Immobilienkäufer verstärkt in die Stadt, auch wenn die naheliegenden Teilorte von dem Immobilienboom profitieren, so zeigen ländlichere Gebiete mit einfacher Infrastruktur und schlechter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stagnierende Niveaus.Steigende Kosten für Mobilität sowie Unzuverlässigkeit des öffentlichen Nahverkehrs verstärken diesen Verlauf.Sind diese Objekte zudem renovierungsbedürftig kann man teilweise sogar von rückläufigen Preisen sprechen. Für den Wohnungsmarkt steigen die Preise für grosse Wohnungen tendenziell stärker als für Kleinere. Grosse Wohnungen bieten für Familien eine Alternative zum Hauskauf, welcher sich oft durch fehlende Bauplätze oder zu wenig Angebote im Bestand erschwert.

Wie bereits beschrieben, profitiert das Umland ebenso vom knappen Angebot wie auch von der Preisentwicklung. Legt eine Familie mit durchschnittlichem Einkommen hohen Wert auf den Kauf eines Hauses, so bleibt oft nur der Weg nach "draussen". Die Preise direkt in der Stadt oder in naher Umgebung sind für Durchschnittsverdiener nicht mehr zu bezahlen. Auch sanierungsbedürftige Objekte sprengen inklusive der Kosten für energetische Sanierungen jeden Rahmen.Gerade am Häusermarkt spürt man daher im Ludwigsburger Umland weiter eine hohe Nachfrage nach familiengerechten Häusern.

Günstiger wird's nicht! Wer eine Immobilie sucht, der wird wohl vergeblich auf fallende Preise warten, ausgenommen einer dramatischen Veränderung am Finanzmarkt. Verkäufer können sich weiter auf einen starken Markt verlassen. Steingold bleibt somit Anlage Nummer 1 mit der wohl höchsten Sicherheit.



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